Saue vald, Laagri alevik, Iltre tn 6, Iltre tn 8, Vae tn 15, Vae tn 17 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025).
Laagri alevik, Iltre tn 6, Iltre tn 8, Vae tn 15, Vae tn 17 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,49/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 445 (€4/m², ≈ €336 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 189 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 31 % (€43 067 → €56 633 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Iltre 6, Iltre 8, Vae 15, Vae 17, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 164 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025)€42 965 (2024) → €56 633 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 · vastikkeet €0,94 (tässä €1,49) · rahasto €7/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Iltre tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iltre tn 6 (tämä) | – | 40 | – | €1,49 | €4 | ei | 2025 |
| Iltre tn 1 | 120 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 2 | 120 m | 14 | €3,18 | €0,94 | €6 | ei | 2025 |
| Iltre tn 3 | 90 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | ei | 2025 |
| Iltre tn 4 | 60 m | 14 | €3,17 | €0,97 | €9 | ei | 2025 |
| Iltre tn 9 | 90 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Iltre tn 10 | 80 m | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | ei | 2024 |
| Iltre tn 11 | 130 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 12 | 120 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €0,93 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iltre tn 6 (tämä) | – | 40 | – | €1,49 | €4 | ei | 2025 |
| Vae tn 13 | 70 m | 14 | €3,16 | €0,86 | €9 | ei | 2025 |
| Vae tn 19 | 110 m | 14 | €3,82 | €1,51 | €10 | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 120 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Redise tn 16 | 140 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Vae tn 11 | 150 m | 8 | €3,08 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 160 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 190 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 200 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Kuuse tn 43a | 210 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 220 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €1,02 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 607 | €0,23 | €18 | €8 385 |
| Heakorra tasud | €12 250 | €0,32 | €26 | €12 151 | |
| Tehnohoolduse tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 832 | €0,15 | €12 | €5 784 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 983 | €0,05 | €4 | €1 999 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €27 961 | €0,74 | €58 | €14 646 |
| Yhteensä | €56 633 | €1,49 | €118 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 445 = €4,25/m² ≈ €336 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €56 633 | €42 965 | €50 447 | €43 067 | +31% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 466 | €21 595 | €12 000 | – | +87% |
| Korjauskulut | €27 961 | €14 646 | €24 713 | €20 380 | +37% |
| Korjausrahaston saldo | €13 445 | €16 958 | €11 071 | €14 189 | −5,2% |
| Rahavarat | €37 463 | €21 071 | €13 233 | €13 904 | +169% |
| Vararahasto | €10 204 | €8 523 | €2 176 | €2 176 | ×4,7 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €56 631 | €42 981 | €50 472 | €43 091 | +31% |
| Tilikauden tulos | €6 | −€14 | −€24 | −€21 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 53 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Iltre tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,49/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Iltre tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 445 (€4,25/m², ≈ €336 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 189. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Iltre tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Iltre tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 067 vuonna 2022 ja €56 633 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: +32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Iltre tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk; korjausrahasto €6,70/m² (tässä €4,25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Iltre tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, 4 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80256251; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 164 m².