Saue vald, Laagri alevik, Iltre tn 10 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Laagri alevik, Iltre tn 10 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €212 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,21/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 478 (€7/m², ≈ €463 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 349) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 38 % (€8 737 → €12 039 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Iltre tn 10, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (868 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2024)€8 843 (2023) → €12 039 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 349 → €6 478 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 (tässä €3,21) · vastikkeet €0,94 (tässä €1,16) · rahasto €6/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Iltre tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iltre tn 10 (tämä) | – | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | ei | 2024 |
| Iltre tn 1 | 180 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 2 | 200 m | 14 | €3,18 | €0,94 | €6 | ei | 2025 |
| Iltre tn 3 | 140 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | ei | 2025 |
| Iltre tn 4 | 140 m | 14 | €3,17 | €0,97 | €9 | ei | 2025 |
| Iltre tn 6 | 80 m | 40 | – | €1,49 | €4 | ei | 2025 |
| Iltre tn 9 | 90 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Iltre tn 11 | 90 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 12 | 40 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €0,93 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iltre tn 10 (tämä) | – | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | ei | 2024 |
| Vae tn 19 | 70 m | 14 | €3,82 | €1,51 | €10 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 80 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 43a | 120 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 130 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Kuuse tn 26 | 140 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 150 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Vae tn 13 | 160 m | 14 | €3,16 | €0,86 | €9 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 43 | 170 m | 50 | €4,05 | €2,57 | – | €542 511 | 2025 |
| Redise tn 16 | 170 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 200 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,18 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 650 | €0,35 | €22 | €0 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 800 | €0,65 | €40 | €7 800 |
| Heakorrastuse tasu | €469 | €0,05 | €3 | €380 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €789 | €0,08 | €5 | €382 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €331 | €0,03 | €2 | €281 |
| Yhteensä | €12 039 | €1,16 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €6 478 = €7,46/m² ≈ €463 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 039 | €8 843 | €8 737 | +38% |
| josta korjausrahasto | €789 | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 900 | – | – | – |
| Korjauskulut | €1 120 | €664 | €585 | +91% |
| Korjausrahaston saldo | €6 478 | €4 867 | €3 349 | +93% |
| Rahavarat | €8 699 | €7 046 | €5 703 | +53% |
| Vararahasto | €3 077 | €3 077 | €3 077 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 043 | €8 826 | €8 736 | +38% |
| Tilikauden tulos | €31 | €32 | €15 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 120 € eest ja remondifondi koguti 1 900 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 478 €.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Iltre tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €212 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,00/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Iltre tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €6 478 (€7,46/m², ≈ €463 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 349. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Iltre tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Iltre tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 737 vuonna 2022 ja €12 039 vuonna 2024 — muutos +38%. Viimeisin vuosi: +36% vs 2023.
Miten taloyhtiö Iltre tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk (tässä €3,21/m² / kk); korjausrahasto €6,30/m² (tässä €7,46/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Iltre tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80558682; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 868 m².