Tallinn, Maisi tn 4 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Maisi tn 4 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €56 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,23/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €7 794 (≈ €779 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 93 % (€3 078 → €5 942 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,22/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Maisi tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (293 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€12 719 → €7 794 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,22 (tässä €2,23) · vastikkeet €1,32 (tässä €1,69) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Maisi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisi tn 4 (tämä) | – | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Maisi tn 1 | 80 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 4a | 30 m | 8 | €1,14 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 6 | 40 m | 12 | – | €1,80 | €16 | ei | 2025 |
| Maisi tn 8 | 50 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,16 | €1,22 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maisi tn 4 (tämä) | – | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Auna tn 3 | 60 m | 8 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 46 | 70 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 70 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Aru tn 8 | 70 m | 10 | – | €1,26 | – | ei | 2024 |
| Auna tn 4 | 100 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Auna tn 9 | 120 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Auna tn 4a | 130 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | ei | 2025 |
| Roo tn 51 | 130 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Söödi tn 4 | 130 m | 15 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 71 | 140 m | 12 | €3,84 | €1,57 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,84 | €1,42 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €671 | €0,19 | €6 | €856 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €853 | €0,24 | €7 | €852 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 874 | €1,10 | €32 | €2 795 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €544 | €0,15 | €5 | €359 |
| Yhteensä | €5 942 | €1,69 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 794 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €779 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 934 ≈ €161 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €7 794 | 6,63% | 2029-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 942 | €4 862 | €4 673 | €3 078 | +93% |
| josta korjausrahasto | €3 874 | €2 795 | €3 230 | – | +20% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 797 | €3 607 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €4 417 | €3 154 | €3 576 | €2 495 | +77% |
| Lainasaldo | €7 794 | €9 591 | €11 203 | €12 719 | −39% |
| Rahavarat | €3 122 | €3 514 | €1 975 | €1 421 | +120% |
| Vararahasto | €990 | €990 | €990 | €990 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 762 | €4 142 | €4 570 | €3 319 | +74% |
| Tilikauden tulos | €180 | €720 | €103 | €17 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 417 € eest ja remondifondi koguti 3 797 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Maisi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €56 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,69/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Maisi tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €7 794 (≈ €779 asuntoa kohden), korko 6,63%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Maisi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 078 vuonna 2022 ja €5 942 vuonna 2025 — muutos +93%. Viimeisin vuosi: +22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Maisi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,22/m² / kk (tässä €2,23/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Maisi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80387349; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 293 m².