Tallinn, Nurme tn 22 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Nurme tn 22 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,37/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 494 (€14/m², ≈ €772 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 757. Taloyhtiöllä on lainaa €2 150 (≈ €195 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€15 046 → €17 535 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,13/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nurme tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (617 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025)€12 533 (2024) → €17 535 (2025)
- Pieni vararahasto€352 — alle kuukauden kulut (€1 439)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€10 525 → €2 150 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,13 · vastikkeet €1,13 (tässä €2,37) · rahasto €10/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Nurme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme tn 22 (tämä) | – | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
| Nurme tn 18 | 60 m | 7 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nurme tn 18a | 90 m | 13 | €2,61 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme tn 22 (tämä) | – | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
| Metsa põik 8 | 120 m | 6 | €1,35 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Lõuna tn 46 | 200 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 21 | 310 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 340 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 340 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 350 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 350 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 3 | 360 m | 8 | – | €3,18 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 2 | 370 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Põllu tn 25 | 380 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,87 | €1,13 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 494 = €14/m² ≈ €772 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 150 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €195 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 150 ≈ €179 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 150 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 535 | €12 533 | €13 405 | €15 046 | +17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 613 | €11 574 | €11 645 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 753 | €5 566 | €8 139 | €4 692 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €8 494 | €10 622 | €7 119 | €3 757 | +126% |
| Lainasaldo | €2 150 | €5 166 | €7 936 | €10 525 | −80% |
| Rahavarat | €7 388 | €9 465 | €6 341 | €2 894 | +155% |
| Vararahasto | €352 | €352 | €352 | €352 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 265 | €17 223 | €12 684 | €14 457 | +19% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Nurme 22 on ellukutsutud aadressil Nurme 22 asuva hoone (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühiseks majandamiseks.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nurme tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,37/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nurme tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 494 (€14/m², ≈ €772 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 757.
Onko taloyhtiöllä Nurme tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 150 (≈ €195 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nurme tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 046 vuonna 2022 ja €17 535 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: +40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nurme tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,13/m² / kk; korjausrahasto €10/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nurme tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80123589; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 617 m².