Tallinn, Metsa tn 62 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025); pieni vararahasto.
Metsa tn 62 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €68 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,68/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 193 (€32/m², ≈ €1 146 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €2 713. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 15 % (€20 910 → €23 944 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,77/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Metsa tn 62, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (542 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€30 604 (2023) → €17 193 (2025), korjauksia samana aikana €600
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025)€17 073 (2024) → €23 944 (2025)
- Pieni vararahasto€1 601 — alle kuukauden kulut (€1 996)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,77 · vastikkeet €0,96 (tässä €3,68)
Samalla kadulla: Metsa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 62 (tämä) | – | 15 | – | €3,68 | €32 | ei | 2025 |
| Metsa tn 67 | 120 m | 6 | – | €2,42 | €8 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 62 (tämä) | – | 15 | – | €3,68 | €32 | ei | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 37 | 170 m | 7 | €1,37 | €0,43 | – | ei | 2024 |
| Hiiu-Maleva tn 17 | 280 m | 4 | €2,17 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 370 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Põllu tn 25 | 440 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 30 | 450 m | 4 | – | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Sanatooriumi tn 2a | 470 m | 71 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 28a | 490 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,77 | €0,83 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 199 | €0,18 | €7 | €3 305 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 745 | €3,50 | €126 | €13 768 |
| Yhteensä | €23 944 | €3,68 | €133 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Hiiu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 193 = €32/m² ≈ €1 146 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 944 | €17 073 | €2 540 | €1 629 | €20 910 | +15% |
| josta korjausrahasto | €22 745 | €13 768 | €127 | €1 089 | – | ×20,9 |
| Korjauskulut | €0 | €600 | €127 | €1 089 | €16 380 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €17 193 | €27 852 | €30 604 | €19 212 | €2 713 | ×6,3 |
| Rahavarat | €17 292 | €26 299 | €29 582 | €17 827 | €5 527 | ×3,1 |
| Vararahasto | €1 601 | €601 | €601 | €601 | €601 | +166% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 947 | €17 673 | €2 540 | €1 629 | €23 156 | +3,4% |
| Tilikauden tulos | −€1 | €7 | €0 | €0 | −€1 644 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Metsa 62 tegeles 2025. aastal korteriühistu haldamisega.
jäseniä 17 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Metsa tn 62 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €68 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Metsa tn 62 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 193 (€32/m², ≈ €1 146 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €2 713.
Onko taloyhtiöllä Metsa tn 62 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Metsa tn 62 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 910 vuonna 2021 ja €23 944 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: +40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Metsa tn 62 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,77/m² / kk.
Kuinka suuri taloyhtiö Metsa tn 62 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80160373; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 542 m².