Tartu linn, Kivi tn 77 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025); suuri korjausrahasto.
Kivi tn 77 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €145 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,58/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 399 (€56/m², ≈ €2 900 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 40 % (€10 027 → €6 056 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,27/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kivi 77, Kivi 77-Kivi 75, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (308 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025)€4 150 (2024) → €6 056 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€56/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,27 (tässä €3,58) · vastikkeet €0,86 (tässä €1,64) · rahasto €18/m² (tässä €57)
Samalla kadulla: Kivi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 77 (tämä) | – | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | ei | 2025 |
| Kivi tn 21 | 370 m | 37 | €2,16 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Kivi tn 23 | 350 m | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | ei | 2025 |
| Kivi tn 25 | 330 m | 32 | – | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Kivi tn 36 | 280 m | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Kivi tn 38 | 270 m | 6 | €3,04 | €0,20 | €186 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40 | 240 m | 28 | €1,74 | €0,52 | €2 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40a | 200 m | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | ei | 2025 |
| Kivi tn 53 | 180 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Kivi tn 55 | 160 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | ei | 2025 |
| Kivi tn 61 | 120 m | 7 | €2,38 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 65 | 120 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,27 | €0,75 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 77 (tämä) | – | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | ei | 2025 |
| Jaama tn 26a | 50 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Jaama tn 22 | 100 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Roosi tn 45 | 150 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 49 | 150 m | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Jaama tn 44 | 160 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | ei | 2024 |
| Roosi tn 37 | 180 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Puiestee tn 77 | 180 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 180 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Roosi tn 53 | 180 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 190 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €0,95 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 125 | €0,57 | €30 | €1 930 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 063 | €0,29 | €15 | €952 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 868 | €0,78 | €40 | €1 268 |
| Yhteensä | €6 056 | €1,64 | €84 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 399 = €56/m² ≈ €2 900 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 056 | €4 150 | €2 599 | €10 027 | −40% |
| josta korjausrahasto | €2 868 | €1 268 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 013 | €5 012 | €5 013 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 868 | €1 632 | €352 | €8 275 | −65% |
| Korjausrahaston saldo | €17 399 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €17 397 | €9 935 | €7 269 | €2 656 | ×6,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 084 | €4 756 | €3 223 | €10 183 | −40% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€538 | −€599 | −€117 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Kivi tn 77 korteriühistu põhitegevusteks on Kivi tn 77, Tartu, korteriomandite kaasomandiosa haldamine ning korteriomanike ühiste huvide esindamine, samuti korteriomanikele seoses eluruumide kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivi tn 77 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,64/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivi tn 77 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 399 (€56/m², ≈ €2 900 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kivi tn 77 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivi tn 77 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 027 vuonna 2022 ja €6 056 vuonna 2025 — muutos −40%. Viimeisin vuosi: +46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivi tn 77 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,27/m² / kk (tässä €3,58/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €56/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivi tn 77 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80207548; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 308 m².