Tartu linn, Kivi tn 65 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Kivi tn 65 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €75 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,76/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €13 426 (≈ €2 685 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 19 % (€2 787 → €3 312 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,25/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivi tn 65, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (216 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,25 (tässä €1,76) · vastikkeet €0,84 (tässä €1,28) · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Kivi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 65 (tämä) | – | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Kivi tn 21 | 250 m | 37 | €2,16 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Kivi tn 23 | 230 m | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | ei | 2025 |
| Kivi tn 25 | 210 m | 32 | – | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Kivi tn 36 | 170 m | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Kivi tn 38 | 160 m | 6 | €3,04 | €0,20 | €186 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40 | 130 m | 28 | €1,74 | €0,52 | €2 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40a | 90 m | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | ei | 2025 |
| Kivi tn 53 | 70 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Kivi tn 55 | 50 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | ei | 2025 |
| Kivi tn 61 | 50 m | 7 | €2,38 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 77 | 120 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,75 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 65 (tämä) | – | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Roosi tn 37 | 120 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Pikk tn 19 | 130 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 140 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 150 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Jaama tn 26a | 150 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 160 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 22 | 170 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Roosi tn 45 | 180 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Raatuse tn 82 | 180 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 190 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,90 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud | €3 312 | €1,28 | €55 | €2 811 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€13 426 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 685 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 618 ≈ €135 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €13 426 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 312 | €2 811 | €2 706 | €2 787 | +19% |
| Lainasaldo | €13 426 | €14 942 | €12 476 | €13 398 | ≈ |
| Rahavarat | €982 | €578 | €347 | €684 | +44% |
| Vararahasto | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 566 | €554 | €1 045 | €587 | ×6,1 |
| Tilikauden tulos | −€1 174 | €1 178 | €589 | €1 439 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Kortriühistu Kivi 65 moodustati 2014.aasta jaanuaris eesmärgiga korraldada Kivi 65 hoone haldust, remonti ning haldusteenust kommunaalteenuste pakkujatega.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivi tn 65 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,76/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €75 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,28/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kivi tn 65 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €13 426 (≈ €2 685 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kivi tn 65 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 787 vuonna 2022 ja €3 312 vuonna 2025 — muutos +19%. Viimeisin vuosi: +18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivi tn 65 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,25/m² / kk (tässä €1,76/m² / kk); korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kivi tn 65 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80365738; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 216 m².