Saue vald, Saue linn, Koondise tn 26 korteriühistu
Товарищество на 39 квартир. Кредит полностью погашен.
Saue linn, Koondise tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 39 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €216 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,54/m² в месяц (верхняя четверть района, Saue linn).
В ремонтном фонде на конец года было €8 694 (€3/m², ≈ €223 на квартиру); в 2022 году — €6 706 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€37 083 → €45 781 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koondise tn 26, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 506 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€20 634 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €3,54) · взносы €0,78 (здесь €1,52) · фонд €20/m² (здесь €4)
На той же улице: Koondise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 26 (это товарищество) | – | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | нет | 2025 |
| Koondise tn 3 | 740 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | нет | 2025 |
| Koondise tn 5 | 710 m | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | нет | 2025 |
| Koondise tn 7 | 660 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | нет | 2025 |
| Koondise tn 11 | 590 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 490 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 360 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,61 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 26 (это товарищество) | – | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | нет | 2025 |
| Kuuseheki tn 50 | 30 m | 47 | €2,47 | €0,76 | €4 | нет | 2025 |
| Kuuseheki tn 52 | 80 m | 48 | €2,25 | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| Kuuseheki tn 48 | 120 m | 13 | – | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kuuseheki tn 54 | 160 m | 48 | €2,51 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 240 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | нет | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 260 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 320 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Tule tn 5 | 360 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | нет | 2025 |
| Tule tn 3 | 380 m | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 4 | 430 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,70 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 39 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €7 100 | €0,24 | €15 | €6 982 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 112 | €0,30 | €19 | €8 800 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 415 | €0,21 | €14 | €6 808 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 154 | €0,77 | €49 | €18 756 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €356 |
| Итого | €45 781 | €1,52 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 694 = €3,47/м² ≈ €223 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 781 | €41 702 | €32 641 | €37 083 | +23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €23 154 | €18 756 | €10 021 | – | +131% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 277 | €21 217 | €29 854 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €20 942 | €18 756 | €10 021 | €15 661 | +34% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 694 | €6 469 | €6 478 | €6 706 | +30% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €10 175 | €20 634 | −100% |
| Денежные средства | €14 856 | €9 076 | €8 473 | €9 696 | +53% |
| Резервный капитал | €9 600 | €8 000 | €8 000 | €5 500 | +75% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 800 | €41 402 | €31 742 | €35 992 | +27% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 942 € eest ja remondifondi koguti 29 277 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 694 €.
членов: 35 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koondise tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €216 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,52/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koondise tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 694 (€3,47/м², ≈ €223 на квартиру). В 2022 году — €6 706. По сравнению с районом (Saue linn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Koondise tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koondise tn 26?
Взносы членов составили €37 083 в 2022 году и €45 781 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: +9,8% к 2024.
Как товарищество Koondise tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €3,54/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €3,47/м²).
Насколько велико товарищество Koondise tn 26 и кто им управляет?
39 квартир. Регистрационный код 80528139; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 506 м².