Pärnu linn, Side tn 2a korteriühistu
38 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +257% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Side tn 2a korteriühistu on 38 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €199 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,59/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 057 (€3/m², ≈ €159 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €40 637 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 573 % (€13 215 → €88 962 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,45/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Side tn 2a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 063 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€44 232 (2024) → €6 057 (2025), korjauksia samana aikana €73 208
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +257% (2025)€24 932 (2024) → €88 962 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €45 334 → €1 895
- Pieni vararahasto€2 637 — alle kuukauden kulut (€7 415)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,45 · vastikkeet €0,51 (tässä €3,59) · rahasto €18/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Side tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Side tn 2a (tämä) | – | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Side tn 2 | 50 m | 6 | – | – | €49 | ei | 2025 |
| Side tn 9 | 420 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Side tn 10a | 240 m | 6 | €0,25 | €0,12 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | €26 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Side tn 2a (tämä) | – | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 50 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Karja tn 29 | 50 m | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Karja tn 31 | 60 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 80 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Kivi tn 18 | 130 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Kuke tn 7 | 140 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 150 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Kivi tn 9 | 160 m | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Karja tn 38 | 170 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Kivi tn 7 | 170 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,72 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 38 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 600 | €0,59 | €32 | €12 495 |
| Majandamiskulude maksedpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €766 | €0,03 | €2 | €766 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €72 087 | €2,91 | €158 | €9 788 |
| Haljastus | €521 | €0,02 | €1 | €1 345 | |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €988 | €0,04 | €2 | €538 | |
| Yhteensä | €88 962 | €3,59 | €195 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 057 = €2,94/m² ≈ €159 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €88 962 | €24 932 | €22 030 | €13 215 | ×6,7 |
| josta korjausrahasto | €73 075 | €10 326 | €9 901 | – | ×7,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 266 | €15 266 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €73 208 | €11 283 | €9 863 | €1 356 | ×54,0 |
| Korjausrahaston saldo | €6 057 | €44 232 | €40 637 | – | −85% |
| Rahavarat | €1 895 | €45 334 | €40 086 | €36 555 | −95% |
| Vararahasto | €2 637 | €2 637 | €2 637 | €2 637 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €88 979 | €24 946 | €22 036 | €13 231 | ×6,7 |
| Tilikauden tulos | −€17 | −€14 | −€3 | −€10 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 35 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Side tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €199 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Side tn 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 057 (€2,94/m², ≈ €159 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €40 637. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Side tn 2a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Side tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 215 vuonna 2022 ja €88 962 vuonna 2025 — muutos +573%. Viimeisin vuosi: +257% vs 2024.
Miten taloyhtiö Side tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,45/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €2,94/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Side tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
38 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80235438; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 063 m².