Pärnu linn, Side tn 2 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Side tn 2 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 003 (€49/m², ≈ €3 167 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 52 % (€5 382 → €2 562 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,06/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Side tn 2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (390 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €19 003 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€49/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,06 · vastikkeet €0,59 · rahasto €15/m² (tässä €49)
Samalla kadulla: Side tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Side tn 2 (tämä) | – | 6 | – | – | €49 | ei | 2025 |
| Side tn 2a | 50 m | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Side tn 9 | 370 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Side tn 10a | 210 m | 6 | €0,25 | €0,12 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,59 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Side tn 2 (tämä) | – | 6 | – | – | €49 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 60 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Karja tn 29 | 100 m | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Karja tn 31 | 110 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | ei | 2025 |
| Kivi tn 18 | 110 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Väike-Posti tn 17 | 120 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Karja tn 2 | 130 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Kivi tn 9 | 140 m | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Kivi tn 7 | 170 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Aisa tn 15 | 180 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 7a | 180 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,06 | €0,79 | €18 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 003 = €49/m² ≈ €3 167 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | – | €2 562 | €2 395 | €5 382 | −52% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €13 599 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | – | €0 | €231 | €3 099 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €19 003 | €16 338 | €13 533 | €0 | – |
| Rahavarat | €19 331 | €16 926 | €13 847 | €11 356 | +70% |
| Vararahasto | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | – | €2 655 | €2 449 | €3 099 | −14% |
| Tilikauden tulos | – | −€93 | −€54 | €2 283 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 003 €. Pärnu linn, Side tn 2 korteriühistu on mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korterite reaalosade juurde kuuluva kaasomandi jamaaala ühine hooldamine, korteriomanike ühiste huvide esindamine ja korteri kasutamisega seotud vajalike kommunaalteenuste vahendamine. Ühistul ei ole olnud võlgnevusi teenuste tasumise ees ega laenukohustusi.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Side tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Side tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 003 (€49/m², ≈ €3 167 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Side tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Side tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 382 vuonna 2022 ja €2 562 vuonna 2024 — muutos −52%.
Miten taloyhtiö Side tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,06/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Side tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80391894; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 390 m².