Tallinn, Uus-Kalamaja tn 9 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Uus-Kalamaja tn 9 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €72 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,46/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 638 (€29/m², ≈ €852 korteri kohta); 2023. aastal oli see €12 018 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2023–2024 60% (€15 → €6 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,11/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus-Kalamaja tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (464 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€29/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,11 (siin €2,46) · maksed €1,67 · remondifond €21/m² (siin €29)
Samal tänaval: Uus-Kalamaja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 9 (see ühistu) | – | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 80 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 130 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 120 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 50 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 30 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 140 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,42 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 9 (see ühistu) | – | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Noole tn 6 | 80 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | ei | 2025 |
| Soo tn 44d | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 46 | 90 m | 11 | €5,29 | €2,20 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 36 | 110 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Salme tn 40 | 110 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | ei | 2025 |
| Salme tn 42 | 110 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | ei | 2025 |
| Soo tn 40 | 110 m | 14 | €3,49 | €1,56 | €11 | ei | 2024 |
| Salme tn 38 | 110 m | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Salme tn 44 | 110 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 34 | 110 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,37 | €1,56 | €22 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €13 638 = €29/m² ≈ €852 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 | €15 | −60% |
| Remondikulud | €6 | €15 | −60% |
| Remondifondi jääk | €13 638 | €12 018 | +13% |
| Raha | €14 136 | €12 588 | +12% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 | €15 | −60% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 638 €.
liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus-Kalamaja tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,46/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €72 kuus; liikmete maksed kokku €6 aastas. Kalamaja asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Uus-Kalamaja tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €13 638 (€29/m², ≈ €852 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €12 018. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Uus-Kalamaja tn 9 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Uus-Kalamaja tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €15 ja 2024. aastal €6 — muutus −60%. Viimase aasta muutus: −60% vs 2023.
Kuidas Uus-Kalamaja tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,11/m² kuus (siin €2,46/m² kuus); remondifond €21/m² (siin €29/m²).
Kui suur on Uus-Kalamaja tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80497635; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 464 m².