Pärnu linn, Papli tn 22 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +3 902% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Papli tn 22 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €245 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,37/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 538 (€8/m², ≈ €454 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 332) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 3 560 % (€421 → €15 408 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Papli tn 22, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (542 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +3 902% (2025)€385 (2024) → €15 408 (2025)
- Pieni vararahasto€1 085 — alle kuukauden kulut (€1 284)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 332 → €4 538 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 · vastikkeet €0,51 (tässä €2,37) · rahasto €4/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Papli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papli tn 22 (tämä) | – | 10 | – | €2,37 | €8 | ei | 2025 |
| Papli tn 6a | 480 m | 5 | €3,75 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Papli tn 15 | 430 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papli tn 20 | 30 m | 10 | €2,28 | €0,21 | €4 | ei | 2025 |
| Papli tn 24 | 40 m | 8 | €2,46 | €0,36 | €2 | ei | 2025 |
| Papli tn 26 | 70 m | 8 | €2,39 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Papli tn 27 | 190 m | 5 | €5,50 | €4,23 | €5 | ei | 2025 |
| Papli tn 28 | 90 m | 8 | €2,31 | €0,15 | €4 | ei | 2025 |
| Papli tn 32 | 150 m | 8 | – | €3,44 | €10 | €18 965 | 2025 |
| Papli tn 34 | 180 m | 8 | €2,87 | €0,06 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €0,29 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papli tn 22 (tämä) | – | 10 | – | €2,37 | €8 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 130 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 150 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 190 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 190 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 190 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 210 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 210 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | ei | 2025 |
| Side tn 9 | 220 m | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 230 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 250 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €0,55 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €153 | €0,02 | €1 | €150 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 255 | €2,35 | €127 | €235 |
| Yhteensä | €15 408 | €2,37 | €128 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 538 = €8,37/m² ≈ €454 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 408 | €385 | €606 | €421 | ×36,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 200 | €1 200 | €1 200 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €15 255 | €235 | €606 | €421 | ×36,2 |
| Korjausrahaston saldo | €4 538 | €3 741 | €2 926 | €2 332 | +95% |
| Rahavarat | €348 | €4 565 | €3 544 | €2 697 | −87% |
| Vararahasto | €1 085 | €1 085 | €1 085 | €1 085 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 408 | €385 | €606 | €421 | ×36,6 |
| Tilikauden tulos | €1 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
isännöitsijä: KV Halduskoda OÜ · jäseniä 3 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Papli tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €245 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,37/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Papli tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 538 (€8,37/m², ≈ €454 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 332. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Papli tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Papli tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €421 vuonna 2022 ja €15 408 vuonna 2025 — muutos +3 560%. Viimeisin vuosi: +3 902% vs 2024.
Miten taloyhtiö Papli tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk; korjausrahasto €4,05/m² (tässä €8,37/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Papli tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, isännöitsijä KV Halduskoda OÜ. Rekisteritunnus 80433871; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 542 m².