Pärnu linn, Karusselli tn 93 korteriühistu
115 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Karusselli tn 93 korteriühistu on 115 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €134 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,96/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €646 564 (≈ €5 622 asuntoa kohden), viimeinen erä 2042. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 96 % (€847 003 → €36 110 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karusselli tn 93, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 231 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €2,96) · vastikkeet €0,49 (tässä €0,58) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Karusselli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 93 (tämä) | – | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 970 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 920 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 920 m | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 810 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 670 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 540 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 440 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 38 | 320 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 50 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 100 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 180 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 120 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 120 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €0,46 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 93 (tämä) | – | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Pardi tn 11 | 60 m | 27 | €3,02 | €1,42 | €17 | ei | 2025 |
| Pardi tn 15 | 70 m | 4 | €1,47 | €0,33 | €10 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 80 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 80 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 90 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 32 | 100 m | 85 | €2,13 | €0,32 | – | €55 753 | 2025 |
| Pardi tn 26 | 120 m | 13 | €3,60 | €1,58 | – | €37 821 | 2025 |
| Aisa tn 39 | 160 m | 63 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kanali tn 14c | 170 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 43 | 180 m | 6 | – | €2,34 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,21 | €0,51 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€646 564 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 622 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €27 439 ≈ €2 287 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €646 564 | Euribor + 2,10% | 2042-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 110 | €36 110 | €35 309 | €847 003 | −96% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €780 635 | −100% |
| Lainasaldo | €646 564 | €672 527 | €693 764 | €715 369 | −9,6% |
| Rahavarat | €92 909 | €83 859 | €72 223 | €68 703 | +35% |
| Vararahasto | €20 000 | €10 000 | €3 116 | €3 116 | ×6,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €48 584 | €41 326 | €37 301 | €858 614 | −94% |
| Tilikauden tulos | −€10 372 | −€3 097 | €1 654 | −€8 972 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Põhitegevusalaks on KÜ Karusselli 93 elumaja ja maatüki majandamine ja haldamine. Lisaks väiksematele hooldus- ja remonttöödele paigaldati 2025.
jäseniä 112 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karusselli tn 93 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €134 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,58/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Karusselli tn 93 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €646 564 (≈ €5 622 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2042. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Karusselli tn 93 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €847 003 vuonna 2022 ja €36 110 vuonna 2025 — muutos −96%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Karusselli tn 93 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €2,96/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Karusselli tn 93 on ja kuka sitä hallinnoi?
115 asuntoa. Rekisteritunnus 80047027; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 231 m².