Pärnu linn, Side tn 9 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Side tn 9 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,90/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €104 097 (€26/m², ≈ €1 225 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 16 % (€33 846 → €28 462 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Side tn 9, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 029 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €104 097 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€26/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 (tässä €2,90) · vastikkeet €1,01 (tässä €0,59) · rahasto €12/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Side tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Side tn 9 (tämä) | – | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Side tn 2 | 370 m | 6 | – | – | €49 | ei | 2025 |
| Side tn 2a | 420 m | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Side tn 10a | 210 m | 6 | €0,25 | €0,12 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Side tn 9 (tämä) | – | 85 | €2,90 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 28 | 60 m | 85 | €2,79 | €0,97 | €4 | €276 930 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24 | 90 m | 8 | €2,82 | €1,78 | €0 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 24c | 100 m | 11 | €4,58 | €0,20 | €24 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 38 | 110 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 120 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 26 | 120 m | 85 | €3,05 | €0,54 | – | €366 138 | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 170 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 190 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 22d | 190 m | 16 | €2,77 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Papli tn 20 | 200 m | 10 | €2,28 | €0,21 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,01 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 761 | €0,45 | €21 | €21 761 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 268 | €0,03 | €1 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 433 | €0,11 | €5 | €26 725 |
| Yhteensä | €28 462 | €0,59 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €104 097 = €26/m² ≈ €1 225 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 462 | €48 486 | €51 238 | €33 846 | −16% |
| Korjauskulut | €5 433 | €26 726 | €29 074 | €53 612 | −90% |
| Korjausrahaston saldo | €104 097 | €63 596 | €40 761 | €0 | – |
| Rahavarat | €104 265 | €74 192 | €44 491 | €44 440 | +135% |
| Vararahasto | €4 635 | €4 635 | €4 635 | €4 635 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 998 | €49 445 | €51 832 | €89 970 | −67% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | −€621 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 81 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Side tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,59/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Side tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €104 097 (€26/m², ≈ €1 225 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Side tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Side tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 846 vuonna 2022 ja €28 462 vuonna 2025 — muutos −16%. Viimeisin vuosi: −41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Side tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk (tässä €2,90/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Side tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80116219; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 029 m².