Pärnu linn, Karusselli tn 13 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Karusselli tn 13 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €73 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,20/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 280 (€27/m², ≈ €1 587 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €10 381 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 51 % (€1 952 → €947 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karusselli tn 13, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (525 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€27/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 (tässä €1,20) · vastikkeet €0,58 (tässä €0,15) · rahasto €12/m² (tässä €27)
Samalla kadulla: Karusselli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 13 (tämä) | – | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 160 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 110 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 120 m | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 140 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 270 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 370 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 38 | 490 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 840 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 900 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 630 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 690 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 810 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Karusselli tn 101 | 930 m | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €0,52 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 13 (tämä) | – | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | ei | 2025 |
| Aia tn 15a | 40 m | 5 | – | – | €12 | ei | 2025 |
| Aia tn 28b | 70 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 80 m | 7 | €1,89 | €0,48 | €21 | ei | 2025 |
| Aia tn 17 | 100 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 30b | 100 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | ei | 2025 |
| Supeluse tn 12 | 130 m | 9 | – | €0,62 | €8 | ei | 2025 |
| Auli tn 1b | 130 m | 8 | €2,04 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 16 | 140 m | 12 | €1,00 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Aia tn 24 | 140 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,94 | €0,62 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 280 = €27/m² ≈ €1 587 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €947 | €7 878 | €4 088 | €7 088 | €1 952 | −51% |
| Korjauskulut | €0 | €6 932 | €3 142 | €6 142 | €1 006 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €14 280 | €10 499 | €12 449 | €8 021 | €10 381 | +38% |
| Rahavarat | €15 407 | €11 500 | €13 473 | €9 010 | €10 864 | +42% |
| Vararahasto | €700 | €700 | €700 | €230 | €230 | ×3,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €892 | €7 781 | €3 922 | €6 935 | €1 955 | −54% |
| Tilikauden tulos | €55 | €97 | €167 | €154 | −€2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Karusselli 13 on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing, mille põhitegevuseks on elamu haldamine ja hooldamine.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karusselli tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €73 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,15/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Karusselli tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 280 (€27/m², ≈ €1 587 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €10 381. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Karusselli tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Karusselli tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 952 vuonna 2021 ja €947 vuonna 2025 — muutos −51%. Viimeisin vuosi: −88% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karusselli tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk (tässä €1,20/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Karusselli tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80138284; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 525 m².