Pärnu linn, Suur-Sepa tn 3 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +44% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Suur-Sepa tn 3 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €38 247 (≈ €3 825 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 21 % (€14 715 → €11 590 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Sepa tn 3, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (458 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€21 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €626
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +44% (2025)€8 048 (2024) → €11 590 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €1 806 → €1 612
- Pieni vararahasto€466 — alle kuukauden kulut (€840)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €3,30) · vastikkeet €0,61 (tässä €2,11) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Suur-Sepa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 3 (tämä) | – | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 30 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 100 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8a | 110 m | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 430 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 550 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 630 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,29 | €0,64 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 3 (tämä) | – | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Vingi tn 17 | 50 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Riia mnt 15 | 80 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 80 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Kooli tn 2 | 80 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Riia mnt 5 | 110 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 130 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 140 m | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 150 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Henno tn 7 | 150 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 160 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €0,60 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 526 | €1,55 | €71 | €3 898 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €435 | €0,08 | €4 | €428 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 529 | €0,46 | €21 | €3 196 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €100 | €0,02 | €1 | €526 |
| Yhteensä | €11 590 | €2,11 | €97 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€38 247 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 825 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 590 | €8 048 | €4 577 | €14 715 | −21% |
| Korjauskulut | €100 | €526 | €664 | €10 745 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €21 | €0 | – |
| Lainasaldo | €38 247 | €39 580 | €40 645 | €41 716 | −8,3% |
| Rahavarat | €1 612 | €1 806 | €1 004 | €816 | +98% |
| Vararahasto | €466 | €466 | €466 | €466 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 075 | €4 915 | €1 632 | €13 030 | −23% |
| Tilikauden tulos | −€1 008 | −€60 | −€40 | −€16 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 100 € eest.
jäseniä 1 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Sepa tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,11/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Suur-Sepa tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €38 247 (≈ €3 825 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Sepa tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 715 vuonna 2022 ja €11 590 vuonna 2025 — muutos −21%. Viimeisin vuosi: +44% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Sepa tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €3,30/m² / kk); korjausrahasto €7,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Sepa tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80193651; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 458 m².