Pärnu linn, Väike-Posti tn 6b korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +39% (2025); pieni vararahasto.
Väike-Posti tn 6b korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €245 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,24/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €262 (€1/m², ≈ €22 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €214 755 (≈ €17 896 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 96 % (€208 521 → €9 120 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,48/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Posti tn 6b, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (463 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +39% (2025)€6 563 (2024) → €9 120 (2025)
- Pieni vararahasto€268 — alle kuukauden kulut (€637)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,48 (tässä €6,24) · vastikkeet €1,03 (tässä €1,64) · rahasto €10/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Väike-Posti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 6b (tämä) | – | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 220 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 160 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Väike-Posti tn 4 | 90 m | 5 | €2,04 | €0,17 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 10a | 340 m | 8 | €1,43 | €0,18 | €18 | €828 | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 170 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,04 | €0,73 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Posti tn 6b (tämä) | – | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 100 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 110 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 130 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 130 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Kivi tn 9 | 150 m | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Tulbi tn 1 | 150 m | 1 | – | €4,84 | €11 | €155 284 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 160 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 4 | 160 m | 9 | €2,76 | €0,20 | €2 | ei | 2025 |
| Kivi tn 7 | 160 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 180 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,05 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 112 | €0,38 | €15 | €2 112 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 032 | €0,91 | €35 | €2 670 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €396 | €0,07 | €3 | €343 |
| Ühistarbimiste kulude tasu | €761 | €0,14 | €5 | €718 | |
| Heakorrastuse tasu | €768 | €0,14 | €5 | €720 | |
| Muruniitmistasu | €51 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €9 120 | €1,64 | €63 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €262 = €0,57/m² ≈ €22 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€214 755 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €17 896 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 963 ≈ €747 / kk (€62 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €30 241 | Euribor + 3,50% | 2033-08 |
| – | €184 514 | Euribor + 2,60% | 2045-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 120 | €6 563 | €5 902 | €208 521 | −96% |
| josta korjausrahasto | €5 032 | €2 670 | €2 059 | – | +144% |
| Korjauskulut | €7 008 | €18 483 | €3 790 | €206 409 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €262 | €25 | €1 | €1 | ×262,0 |
| Lainasaldo | €214 755 | €223 070 | €229 898 | €236 728 | −9,3% |
| Rahavarat | €10 022 | €9 974 | €7 789 | €6 514 | +54% |
| Vararahasto | €268 | €268 | €268 | €268 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 644 | €18 820 | €4 546 | €207 350 | −96% |
| Tilikauden tulos | €1 477 | €1 382 | €1 357 | €1 173 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 008 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 262 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Posti tn 6b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €245 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,64/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Posti tn 6b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €262 (€0,57/m², ≈ €22 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Väike-Posti tn 6b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €214 755 (≈ €17 896 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike-Posti tn 6b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €208 521 vuonna 2022 ja €9 120 vuonna 2025 — muutos −96%. Viimeisin vuosi: +39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Posti tn 6b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,48/m² / kk (tässä €6,24/m² / kk); korjausrahasto €9,50/m² (tässä €0,57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Posti tn 6b on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80109053; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 463 m².