Tallinn, Tuha tn 7 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Tuha tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,65/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
У товарищества кредит €109 916 (≈ €3 435 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 24% (€25 114 → €19 189 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuha tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 333 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 377 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €22 796
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€132 615 → €109 916 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 (здесь €3,65) · взносы €1,40 (здесь €1,20) · фонд €14/m²
На той же улице: Tuha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuha tn 7 (это товарищество) | – | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 50 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuha tn 7 (это товарищество) | – | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 60 m | 18 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Majaka põik 9 | 60 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 90 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 100 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 110 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | нет | 2024 |
| Majaka põik 8 | 110 m | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 130 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | нет | 2025 |
| Majaka põik 5 | 150 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 150 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 150 m | 10 | – | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,15 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€109 916 остаток на конец 2025 года ≈ €3 435 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 189 | €17 283 | €20 730 | €25 114 | −24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 463 | €9 834 | €18 183 | – | −64% |
| Расходы на ремонт | €4 797 | €6 464 | €11 535 | €19 791 | −76% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €1 377 | −100% |
| Остаток кредита | €109 916 | €118 287 | €125 544 | €132 615 | −17% |
| Денежные средства | €6 298 | €2 330 | €568 | €3 874 | +63% |
| Резервный капитал | €2 799 | €2 799 | €2 799 | €2 799 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 338 | €17 871 | €22 179 | €28 474 | −36% |
| Результат года | €951 | −€502 | −€1 417 | −€48 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 797 € eest ja remondifondi koguti 6 463 €. Elamu Tuha tn 7, on neljakorruseline kahe trepikojaga elamu, milles on 32 korterit. Põhitegevuse ülevaade 2025 majandusaastal oli KÜ Tuha tn 7 tehtud remonditöid summas 1441 € ja laenu tagastamine summa 14956 € Korteriühistu maksis palka 10708 eurot koos sotsiaalmaksuga 2 inimestele, kes töötasid lepingu alusel, s.h. 5115 euro maksis palka juhatuse liikmele koos sotsiaalmaksuga.
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuha tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tuha tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €109 916 (≈ €3 435 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tuha tn 7?
Взносы членов составили €25 114 в 2022 году и €19 189 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Tuha tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц (здесь €3,65/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Tuha tn 7 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80466764; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 333 м².