Tallinn, E. Vilde tee 67 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +122% (2025); lainaa lyhennetään.
E. Vilde tee 67 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €163 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,68/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 140 (€11/m², ≈ €502 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €59 160 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €236 917 (≈ €3 949 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 162 % (€29 471 → €77 160 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: E. Vilde tee 67, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 696 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€59 160 (2022) → €30 140 (2025), korjauksia samana aikana €72 742
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +122% (2025)€34 703 (2024) → €77 160 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€283 826 → €236 917 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €3,68) · vastikkeet €0,92 (tässä €2,39) · rahasto €16/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: E. Vilde tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 67 (tämä) | – | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 340 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 400 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 250 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 240 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 200 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 310 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 190 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 250 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 180 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 130 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 70 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 70 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 170 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 180 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 70 | 220 m | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,23 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 67 (tämä) | – | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| Sõpruse pst 230 | 160 m | 50 | €2,51 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 232 | 180 m | 144 | €2,89 | €0,62 | €1 | €345 802 | 2025 |
| Sõpruse pst 236 | 210 m | 60 | €2,76 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 228 | 230 m | 90 | €3,59 | €1,10 | €69 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 238 | 250 m | 90 | €2,65 | €0,78 | €23 | €5 945 | 2025 |
| Sõpruse pst 226 | 260 m | 60 | €3,54 | €1,25 | €16 | €273 241 | 2025 |
| Sõpruse pst 242 | 280 m | 144 | €2,24 | €0,45 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 185a | 290 m | 30 | €2,42 | €0,71 | €17 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 225 | 300 m | 69 | €2,60 | €1,57 | €6 | €333 090 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 320 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,75 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 849 | €0,61 | €28 | €17 403 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €57 311 | €1,77 | €80 | €17 300 |
| Yhteensä | €77 160 | €2,39 | €107 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €30 140 = €11/m² ≈ €502 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€236 917 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 949 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 349 ≈ €1 529 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €236 917 | – | 2036-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €77 160 | €34 703 | €58 213 | €29 471 | +162% |
| josta korjausrahasto | €57 311 | €17 300 | €42 139 | – | +36% |
| Kerätty korjausrahastoon | €51 860 | €29 850 | €29 850 | – | +74% |
| Korjauskulut | €45 373 | €888 | €26 481 | €6 086 | ×7,5 |
| Korjausrahaston saldo | €30 140 | €49 904 | €32 180 | €59 160 | −49% |
| Lainasaldo | €236 917 | €254 188 | €269 135 | €283 826 | −17% |
| Rahavarat | €30 724 | €45 435 | €30 793 | €56 768 | −46% |
| Vararahasto | €8 000 | €8 000 | €7 000 | €7 000 | +14% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €65 498 | €20 347 | €42 693 | €22 362 | +193% |
| Tilikauden tulos | €600 | −€1 738 | €65 | −€955 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 45 373 € eest ja remondifondi koguti 51 860 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 140 €.
jäseniä 74 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön E. Vilde tee 67 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €163 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,39/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön E. Vilde tee 67 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €30 140 (€11/m², ≈ €502 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €59 160. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä E. Vilde tee 67 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €236 917 (≈ €3 949 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön E. Vilde tee 67 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 471 vuonna 2022 ja €77 160 vuonna 2025 — muutos +162%. Viimeisin vuosi: +122% vs 2024.
Miten taloyhtiö E. Vilde tee 67 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €3,68/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö E. Vilde tee 67 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80156213; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 696 m².