Tallinn, Õle tn 40 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Õle tn 40 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €47 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,00/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €540 (€2/m², ≈ €49 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 094 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €24 004 (≈ €2 182 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 29 % (€857 → €1 107 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €49/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õle tn 40, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (245 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 094 (2022) → €540 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€34 360 → €24 004 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 (tässä €3,00) · vastikkeet €1,67 (tässä €0,38) · rahasto €49/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Õle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 40 (tämä) | – | 11 | €3,00 | €0,38 | €2 | €24 004 | 2025 |
| Õle tn 1 | 490 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 450 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 7 | 420 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 410 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õle tn 11 | 380 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 360 m | 9 | – | €3,93 | €62 | ei | 2025 |
| Õle tn 14 | 330 m | 7 | – | €1,38 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 16 | 310 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 18 | 290 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 19 | 310 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24 | 190 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 190 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 26 | 170 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 140 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 120 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €2,01 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 40 (tämä) | – | 11 | €3,00 | €0,38 | €2 | €24 004 | 2025 |
| Timuti tn 14 | 50 m | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | ei | 2025 |
| Timuti tn 13 | 60 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Pebre tn 7 | 70 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Timuti tn 10 | 80 m | 21 | €3,83 | €1,80 | €52 | ei | 2025 |
| Timuti tn 5 | 80 m | 8 | €2,26 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Pebre tn 4 | 90 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 40 | 90 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | ei | 2025 |
| Pebre tn 3 | 100 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 38 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 100 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €0,87 | €84 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €540 = €2,20/m² ≈ €49 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 004 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 182 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 107 | €1 077 | €1 000 | €857 | +29% |
| Korjausrahaston saldo | €540 | €635 | €923 | €1 094 | −51% |
| Lainasaldo | €24 004 | €27 791 | €31 160 | €34 360 | −30% |
| Rahavarat | €9 605 | €8 891 | €7 234 | €6 734 | +43% |
| Vararahasto | €735 | €735 | €735 | €735 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 107 | €1 077 | €1 000 | €857 | +29% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Õle 40 Pelgulinn asutati 09. juulil 2015.aastal (äriregistri kandeotsus).
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õle tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €47 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,38/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õle tn 40 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €540 (€2,20/m², ≈ €49 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 094. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õle tn 40 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €24 004 (≈ €2 182 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õle tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €857 vuonna 2022 ja €1 107 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Õle tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk (tässä €3,00/m² / kk); korjausrahasto €49/m² (tässä €2,20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õle tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80387579; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 245 m².