Tallinn, Katusepapi tn 15 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +67% (2025); lainaa lyhennetään.
Katusepapi tn 15 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €7,57/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €39 564 (≈ €3 956 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 103 % (€11 128 → €22 578 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Katusepapi tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (249 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +67% (2025)€13 510 (2024) → €22 578 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€55 385 → €39 564 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 · vastikkeet €1,58 (tässä €7,57) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Katusepapi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 15 (tämä) | – | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 170 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 100 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 130 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 120 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 20 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 90 m | 8 | – | €6,68 | €25 | ei | 2024 |
| Katusepapi tn 23 | 130 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Katusepapi tn 40 | 250 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 42 | 290 m | 15 | €3,22 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 42a | 310 m | 8 | €4,67 | €1,98 | €109 | €59 707 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,53 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 15 (tämä) | – | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 30 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 70 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 70 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 100 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 120 m | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 7 | 140 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 150 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 150 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 160 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 160 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,58 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €904 | €0,30 | €8 | €889 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 975 | €0,66 | €16 | €1 773 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 163 | €5,75 | €143 | €8 946 |
| Heakorratasud | €2 536 | €0,85 | €21 | €1 902 | |
| Yhteensä | €22 578 | €7,57 | €188 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€39 564 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 956 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 230 ≈ €519 / kk (€52 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €39 564 | 4,00% | 2031-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 578 | €13 510 | €12 412 | €11 128 | +103% |
| josta korjausrahasto | €17 163 | €8 946 | €10 357 | – | +66% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 740 | €10 739 | €10 740 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €14 427 | €5 136 | €4 864 | €5 637 | +156% |
| Lainasaldo | €39 564 | €45 384 | €50 521 | €55 385 | −29% |
| Rahavarat | €2 885 | €9 932 | €7 477 | €7 188 | −60% |
| Vararahasto | €2 295 | €2 297 | €2 297 | €2 250 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 390 | €8 963 | €8 504 | €8 643 | +124% |
| Tilikauden tulos | €451 | €737 | −€17 | €47 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Katusepapi 15 moodustati 2006.a. Korteriühistu liikmeteks on 10 korteriomanikku.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Katusepapi tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €7,57/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Katusepapi tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €39 564 (≈ €3 956 asuntoa kohden), korko 4,00%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Katusepapi tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 128 vuonna 2022 ja €22 578 vuonna 2025 — muutos +103%. Viimeisin vuosi: +67% vs 2024.
Miten taloyhtiö Katusepapi tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Katusepapi tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80233959; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 249 m².