Pärnu linn, Audru alevik, Metsa tn 4 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Audru alevik, Metsa tn 4 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €99 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €645; vuonna 2022 se oli €235. Taloyhtiöllä on lainaa €30 079 (≈ €3 760 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 91 % (€44 893 → €4 189 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Metsa tn 4, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€34 800 → €30 079 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 · vastikkeet €1,05 · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Metsa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 4 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 2 | 40 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 0 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 70 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 60 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 12 | 130 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 220 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 410 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 300 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 390 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18a | 390 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18b | 430 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €0,64 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 4 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Riia mnt 137 | 70 m | 4 | – | – | €10 | ei | 2025 |
| Mere tn 1 | 90 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Mere tn 3 | 110 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Mere tn 2 | 140 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 143 | 150 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 1 | 210 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Riia mnt 149 | 220 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Ravi tn 1a | 240 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Laine tn 6 | 240 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | ei | 2025 |
| Laine tn 6a | 260 m | 14 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,36 | €31 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €645 ≈ €81 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€30 079 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 760 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 620 ≈ €218 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €250 | – | – |
| – | €29 829 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 189 | €4 588 | €5 372 | €44 893 | −91% |
| Korjauskulut | €341 | €346 | €1 192 | €42 354 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €645 | €117 | €46 | €235 | +174% |
| Lainasaldo | €30 079 | €32 246 | €33 719 | €34 800 | −14% |
| Rahavarat | €777 | €329 | €9 | €220 | ×3,5 |
| Vararahasto | €329 | €329 | €329 | €329 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 301 | €2 109 | €2 980 | €43 757 | −95% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 341 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 645 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Metsa tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €99 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €4 189 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Metsa tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €645. Vuonna 2022 se oli €235.
Onko taloyhtiöllä Metsa tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €30 079 (≈ €3 760 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Metsa tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €44 893 vuonna 2022 ja €4 189 vuonna 2025 — muutos −91%. Viimeisin vuosi: −8,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Metsa tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk; korjausrahasto €4,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Metsa tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80009446; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.