Tallinn, Hiiu tn 27 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Hiiu tn 27 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €239 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,66/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 338 (€21/m², ≈ €908 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €23 205. Taloyhtiöllä on lainaa €285 443 (≈ €15 858 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 92 % (€149 212 → €11 499 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,00/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hiiu tn 27, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (785 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€23 205 (2022) → €16 338 (2025), korjauksia samana aikana €18 725
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,00 (tässä €5,66) · vastikkeet €0,98 (tässä €1,22) · rahasto €15/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Hiiu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hiiu tn 27 (tämä) | – | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
| Hiiu tn 29 | 50 m | 4 | – | €0,29 | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hiiu tn 27 (tämä) | – | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
| Lootuse pst 117 | 50 m | 20 | €4,00 | €1,18 | €22 | ei | 2025 |
| Lehola tn 9 | 170 m | 39 | €3,03 | €1,74 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 40 | 210 m | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
| Taara tn 9 | 220 m | 6 | – | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 42 | 260 m | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Kaare tn 7 | 480 m | 3 | – | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 490 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,00 | €1,18 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €6 653 | €0,71 | €31 | €6 591 | |
| Heakord | €3 101 | €0,33 | €14 | €3 076 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €336 | €0,04 | €2 | €276 |
| Panga teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €177 | €0,02 | €1 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 232 | €0,13 | €6 | €13 322 |
| Yhteensä | €11 499 | €1,22 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Hiiu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 338 = €21/m² ≈ €908 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€285 443 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 858 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 843 ≈ €1 070 / kk (€59 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €285 443 | 4,62% | 2041-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 499 | €23 280 | €13 481 | €149 212 | −92% |
| Kerätty korjausrahastoon | €34 198 | €29 874 | €155 476 | – | −78% |
| Korjauskulut | €1 232 | €13 322 | €4 171 | €139 520 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €16 338 | €12 465 | €20 756 | €23 205 | −30% |
| Lainasaldo | €285 443 | €297 499 | €307 350 | €317 144 | −10,0% |
| Rahavarat | €16 036 | €15 381 | €23 084 | €25 906 | −38% |
| Vararahasto | €3 373 | €3 373 | €3 373 | €3 373 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 440 | €23 278 | €13 382 | €149 246 | −92% |
| Tilikauden tulos | €81 | €21 | €103 | −€28 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Hiiu tn 27 korteriühistu alustas oma tegevust 01.05.2017.a. Korteriühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hiiu tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €239 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,22/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hiiu tn 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 338 (€21/m², ≈ €908 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 205.
Onko taloyhtiöllä Hiiu tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €285 443 (≈ €15 858 asuntoa kohden), korko 4,62%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Hiiu tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €149 212 vuonna 2022 ja €11 499 vuonna 2025 — muutos −92%. Viimeisin vuosi: −51% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hiiu tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,00/m² / kk (tässä €5,66/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hiiu tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80414750; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 785 m².