Tallinn, Tähe tn 42 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tähe tn 42 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €229 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,99/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 407 (€34/m², ≈ €2 602 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€7 178). Taloyhtiöllä on lainaa €97 040 (≈ €24 260 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 33 % (€360 → €480 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,06/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähe tn 42, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (306 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 178 → €10 407 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,06 (tässä €2,99) · vastikkeet €1,24 (tässä €0,13) · rahasto €19/m² (tässä €34)
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 42 (tämä) | – | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 80 m | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 42 (tämä) | – | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Lehola tn 9 | 100 m | 39 | €3,03 | €1,74 | €20 | ei | 2025 |
| Hiiu tn 29 | 210 m | 4 | – | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Hiiu tn 27 | 260 m | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
| Lootuse pst 117 | 280 m | 20 | €4,00 | €1,18 | €22 | ei | 2025 |
| Taara tn 9 | 310 m | 6 | – | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 380 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 390 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 410 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 420 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 420 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,00 | €1,26 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €480 | €0,13 | €10 | €480 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Hiiu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 407 = €34/m² ≈ €2 602 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€97 040 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €24 260 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 246 ≈ €354 / kk (€88 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| KredEx | €97 040 | Euribor + 6,00% | 2040-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €480 | €480 | €480 | €360 | +33% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 611 | €1 566 | €1 247 | – | +29% |
| Korjauskulut | €1 426 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €10 407 | €10 354 | €8 743 | €7 178 | +45% |
| Lainasaldo | €97 040 | €100 903 | €104 108 | €107 406 | −9,7% |
| Rahavarat | €11 669 | €11 323 | €9 271 | €7 428 | +57% |
| Vararahasto | €1 637 | €1 369 | €1 085 | €917 | +79% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 631 | €78 | €212 | €76 | ×21,5 |
| Tilikauden tulos | €275 | €402 | €268 | €284 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
hallitus: 4 jäsentä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 42 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €229 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähe tn 42 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 407 (€34/m², ≈ €2 602 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 178.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 42 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €97 040 (≈ €24 260 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 42 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €360 vuonna 2022 ja €480 vuonna 2025 — muutos +33%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 42 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,06/m² / kk (tässä €2,99/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 42 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80414595; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 306 m².