Tallinn, Ilmarise tn 46 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Ilmarise tn 46 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,05/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€4 411 → €5 201 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ilmarise tn 46, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 302 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €2,05) · vastikkeet €1,16 (tässä €0,33) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Ilmarise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 46 (tämä) | – | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 670 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 660 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 660 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 630 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 5 | 610 m | 102 | €4,12 | €0,85 | €35 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 15 | 510 m | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Ilmarise tn 19 | 400 m | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,12 | €1,53 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 46 (tämä) | – | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 67a | 60 m | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Vanemuise tn 69a | 130 m | 28 | €2,28 | €0,69 | €48 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 42 | 160 m | 9 | €3,31 | €1,81 | €3 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 46 | 210 m | 8 | €1,75 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 75 | 210 m | 15 | €2,24 | €1,07 | €35 | ei | 2025 |
| Tungla tn 10 | 310 m | 35 | €2,84 | €0,69 | €9 | €125 163 | 2025 |
| Tungla tn 12 | 320 m | 36 | €3,33 | €1,24 | €21 | ei | 2025 |
| Tungla tn 8 | 370 m | 25 | €3,89 | €0,87 | €0 | €193 574 | 2025 |
| Tungla tn 14 | 380 m | 45 | €3,67 | €0,93 | €8 | €944 050 | 2025 |
| Olevi tn 33a | 420 m | 7 | €2,06 | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,00 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 272 | €0,27 | €17 | €4 240 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €929 | €0,06 | €4 | €7 234 |
| Yhteensä | €5 201 | €0,33 | €21 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kivimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 201 | €11 474 | €4 002 | €4 411 | +18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 124 | €3 126 | €2 000 | – | +56% |
| Korjauskulut | €929 | €7 234 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €24 896 | €20 440 | €22 697 | €18 147 | +37% |
| Vararahasto | €2 600 | €2 330 | €2 330 | €2 330 | +12% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 201 | €11 474 | €4 002 | €4 411 | +18% |
| Tilikauden tulos | €9 | €63 | €53 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaastal teostati tavapäraseid kinnisvara korrashoiuga seotud tegevusi ja heakorratöid, lisaks teostati fonoluku.
Suunnitelmat: 2026. aastal on planeeritud jätkata põhitegevusena Ilmarise 46 kinnistu ja hoone haldamist.
jäseniä 21 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ilmarise tn 46 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,33/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ilmarise tn 46 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ilmarise tn 46 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 411 vuonna 2022 ja €5 201 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: −55% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ilmarise tn 46 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €2,05/m² / kk); korjausrahasto €6,95/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ilmarise tn 46 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80143452; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 302 m².