Tallinn, Ilmarise tn 19, Ilmarise tn 21, Ilmarise tn 23, Ilmarise tn 25 korteriühistu
89 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Ilmarise tn 19, Ilmarise tn 21, Ilmarise tn 23, Ilmarise tn 25 korteriühistu on 89 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,95/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €123 970 (≈ €1 393 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ilmarise tn 19, Ilmarise tn 21, Ilmarise tn 23, Ilmarise tn 25, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 480 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€6 611 — alle kuukauden kulut (€18 526)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€176 974 → €123 970 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 · vastikkeet €1,33 (tässä €2,95) · rahasto €19/m²
Samalla kadulla: Ilmarise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 19 (tämä) | – | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 280 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 260 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 260 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 240 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 5 | 210 m | 102 | €4,12 | €0,85 | €35 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 15 | 110 m | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 400 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,62 | €1,12 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 19 (tämä) | – | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Sulevi tn 11 | 240 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 250 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 67a | 460 m | 15 | €3,19 | €1,81 | €6 | €46 884 | 2025 |
| Laulu tn 3a | 490 m | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,54 | €19 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€123 970 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 393 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €20 406 ≈ €1 701 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €123 970 | Euribor + 2,90% | 2031-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €229 456 | €225 864 | €247 960 | €230 046 | ≈ |
| Korjauskulut | €42 940 | €22 155 | €42 834 | €47 213 | −9,1% |
| Lainasaldo | €123 970 | €143 227 | €160 445 | €176 974 | −30% |
| Rahavarat | €87 695 | €101 056 | €100 250 | €115 736 | −24% |
| Vararahasto | €6 611 | €6 611 | €6 611 | €6 611 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €222 309 | €215 638 | €237 480 | €223 473 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €8 | €47 | −€9 | €736 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ on mittetulundusühistu, mis tegeleb Ilmarise t.19, 21, 23 ja 25 elamute haldamisega, kus on kokku 89 korterit. 2025.aastal esitati elanikele arveid kommunaalteenuste eest summas 229,4 tuh.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ilmarise tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,95/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ilmarise tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €123 970 (≈ €1 393 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ilmarise tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €230 046 vuonna 2022 ja €229 456 vuonna 2025 — muutos −0,3%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Ilmarise tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk; korjausrahasto €19/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ilmarise tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
89 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80102200; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 480 m².