Tallinn, Ilmarise tn 5 korteriühistu
102 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Ilmarise tn 5 korteriühistu on 102 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,12/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €106 736 (€34/m², ≈ €1 046 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€54 009). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 31 % (€45 324 → €31 458 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ilmarise tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 095 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€24 948 (2024) → €31 458 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€54 009 → €106 736 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 (tässä €4,12) · vastikkeet €1,33 (tässä €0,85) · rahasto €19/m² (tässä €35)
Samalla kadulla: Ilmarise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 5 (tämä) | – | 102 | €4,12 | €0,85 | €35 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 100 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 50 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 60 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 90 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 15 | 100 m | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Ilmarise tn 19 | 210 m | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 610 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,53 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 5 (tämä) | – | 102 | €4,12 | €0,85 | €35 | ei | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 120 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | ei | 2025 |
| Sulevi tn 11 | 230 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Taara tn 9 | 420 m | 6 | – | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 42 | 450 m | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €0,70 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 102 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 450 | €0,55 | €17 | €20 427 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 008 | €0,30 | €9 | €4 521 |
| Yhteensä | €31 458 | €0,85 | €26 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Hiiu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €106 736 = €34/m² ≈ €1 046 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 458 | €24 948 | €26 009 | €45 324 | −31% |
| josta korjausrahasto | €11 008 | €4 521 | €5 250 | – | +110% |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 915 | €26 493 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €11 602 | €5 091 | €5 795 | €25 175 | −54% |
| Korjausrahaston saldo | €106 736 | €91 147 | €68 753 | €54 009 | +98% |
| Rahavarat | €123 867 | €111 173 | €88 474 | €63 159 | +96% |
| Vararahasto | €17 130 | €17 130 | €17 130 | €10 630 | +61% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 662 | €23 820 | €26 335 | €46 306 | −34% |
| Tilikauden tulos | €2 780 | €3 701 | €227 | −€220 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 602 € eest ja remondifondi koguti 26 915 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 106 736 €.
jäseniä 103 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ilmarise tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,85/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ilmarise tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €106 736 (€34/m², ≈ €1 046 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €54 009.
Onko taloyhtiöllä Ilmarise tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ilmarise tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 324 vuonna 2022 ja €31 458 vuonna 2025 — muutos −31%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ilmarise tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk (tässä €4,12/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ilmarise tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
102 asuntoa. Rekisteritunnus 80040864; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 095 m².