Tallinn, Ilmarise tn 15 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025); lainaa lyhennetään.
Ilmarise tn 15 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,12/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €3 309 (≈ €55 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 114 % (€20 910 → €44 824 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ilmarise tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 679 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025)€27 879 (2024) → €44 824 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€28 814 → €3 309 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 (tässä €3,12) · vastikkeet €1,42 (tässä €1,39) · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Ilmarise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 15 (tämä) | – | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 170 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 150 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 150 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 140 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 5 | 100 m | 102 | €4,12 | €0,85 | €35 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 19 | 110 m | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 510 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,12 | €1,26 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 15 (tämä) | – | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 160 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | ei | 2025 |
| Sulevi tn 11 | 200 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Taara tn 9 | 480 m | 6 | – | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Laulu tn 3a | 500 m | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,42 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €27 319 | €0,85 | €38 | €24 407 |
| Tasutud laenuintressid 19-068737-JItaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €417 | €0,01 | €1 | €976 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 088 | €0,53 | €24 | €2 496 |
| Yhteensä | €44 824 | €1,39 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kivimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 309 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €55 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 309 ≈ €276 / kk (€5 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 309 | 5,82% | 2026-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 824 | €27 879 | €31 108 | €20 910 | +114% |
| josta korjausrahasto | €17 088 | €2 496 | €8 784 | – | +95% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 083 | €13 663 | €9 510 | – | +90% |
| Korjauskulut | €16 917 | €2 496 | €8 784 | €1 235 | ×13,7 |
| Lainasaldo | €3 309 | €9 632 | €15 470 | €28 814 | −89% |
| Rahavarat | €47 438 | €40 761 | €26 964 | €18 790 | +152% |
| Vararahasto | €6 855 | €6 855 | €6 855 | €3 835 | +79% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 407 | €26 903 | €29 753 | €19 596 | +127% |
| Tilikauden tulos | €36 | €35 | €51 | €86 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab KV Haldus. planeeritud tööde maksumusele või finantseerimisskeemile võib osutuda vajalikuks kas uue pangalaenu võtmine või ka remondifonditasu tõstmine. KÜ Ilmarise 15 maja, tehnosüsteemid ning territoorium on suures osas renoveeritud või kaasajastatud ning plaaniline töö täieliku komple...
Suunnitelmat: planeeritud tööde maksumusele või finantseerimisskeemile võib osutuda vajalikuks kas uue pangalaenu võtmine või ka remondifonditasu tõstmine. KÜ Ilmarise 15 maja, tehnosüsteemid ning territoorium on suures osas renoveeritud või kaasajastatud ning plaaniline töö täieliku komple...
isännöitsijä: KV Haldus · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ilmarise tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,39/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ilmarise tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 309 (≈ €55 asuntoa kohden), korko 5,82%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ilmarise tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 910 vuonna 2022 ja €44 824 vuonna 2025 — muutos +114%. Viimeisin vuosi: +61% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ilmarise tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk (tässä €3,12/m² / kk); korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ilmarise tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, isännöitsijä KV Haldus, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80135659; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 679 m².