Tallinn, Tähe tn 40 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Tähe tn 40 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €329 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,13/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 766 (€8/m², ≈ €631 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 963). Taloyhtiöllä on lainaa €295 059 (≈ €11 802 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€15 354 → €18 960 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,81/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähe tn 40, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 025 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 963 → €15 766 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€352 199 → €295 059 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,81 (tässä €4,13) · vastikkeet €1,24 (tässä €0,78) · rahasto €20/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 40 (tämä) | – | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 80 m | 4 | €2,99 | €0,13 | €34 | €97 040 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 40 (tämä) | – | 25 | €4,13 | €0,78 | €8 | €295 059 | 2025 |
| Lehola tn 9 | 50 m | 39 | €3,03 | €1,74 | €20 | ei | 2025 |
| Hiiu tn 29 | 160 m | 4 | – | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Hiiu tn 27 | 210 m | 18 | €5,66 | €1,22 | €21 | €285 443 | 2025 |
| Lootuse pst 117 | 220 m | 20 | €4,00 | €1,18 | €22 | ei | 2025 |
| Taara tn 9 | 310 m | 6 | – | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 440 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 460 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 480 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 480 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 490 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,00 | €1,26 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 25 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 960 | €0,78 | €63 | €18 960 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Hiiu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 766 = €7,79/m² ≈ €631 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€295 059 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 802 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 960 | €18 960 | €19 466 | €15 354 | +23% |
| Korjausrahaston saldo | €15 766 | €8 234 | €6 002 | €4 963 | ×3,2 |
| Lainasaldo | €295 059 | €316 041 | €334 157 | €352 199 | −16% |
| Rahavarat | €14 210 | €5 557 | €2 904 | €3 788 | ×3,8 |
| Vararahasto | €2 025 | €2 025 | €2 025 | €2 025 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 740 | €19 028 | €19 015 | €15 840 | +12% |
| Tilikauden tulos | €1 316 | €237 | €654 | −€13 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 766 €.
jäseniä 25 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,13/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €329 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähe tn 40 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 766 (€7,79/m², ≈ €631 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 963.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 40 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €295 059 (≈ €11 802 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 354 vuonna 2022 ja €18 960 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,81/m² / kk (tässä €4,13/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €7,79/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa. Rekisteritunnus 80014755; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 025 m².