Tallinn, Graniidi tn 30a korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Graniidi tn 30a korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €89 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,61/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 758 (€9/m², ≈ €342 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 933 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €52 198 (≈ €4 745 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€9 007 → €10 544 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Graniidi tn 30a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (412 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 933 (2022) → €3 758 (2025), korjauksia samana aikana €19 311
- Pieni vararahasto€313 — alle kuukauden kulut (€954)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€75 014 → €52 198 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 (tässä €2,61) · vastikkeet €1,39 (tässä €2,13) · rahasto €19/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Graniidi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 30a (tämä) | – | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 500 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 470 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 430 m | 11 | – | €2,99 | €3 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 420 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 400 m | 6 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 360 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 340 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 340 m | 1 | – | €9,37 | €23 | ei | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 320 m | 14 | – | €1,61 | €73 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 280 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 250 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 220 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 210 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 190 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 140 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,55 | €28 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 30a (tämä) | – | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Kopli tn 36 | 20 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Kopli tn 38 | 30 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Vabriku tn 35b | 60 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Kopli tn 40a | 60 m | 14 | €2,63 | €0,85 | €5 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 60 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Kopli tn 40 | 60 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 70 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 80 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 80 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Kopli tn 7 | 90 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,21 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €2 454 |
| Viivised | €0 | €0,00 | €0 | €17 | |
| Haldius- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 355 | €0,88 | €33 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 189 | €1,25 | €47 | €6 673 |
| Yhteensä | €10 544 | €2,13 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 758 = €9,13/m² ≈ €342 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€52 198 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 745 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 475 ≈ €290 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €52 198 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 544 | €9 144 | €8 668 | €9 007 | +17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 479 | €5 840 | €5 840 | – | +11% |
| Korjauskulut | €6 189 | €6 673 | €6 449 | €6 731 | −8,1% |
| Korjausrahaston saldo | €3 758 | €5 560 | €5 285 | €6 933 | −46% |
| Lainasaldo | €52 198 | €62 115 | €68 564 | €75 014 | −30% |
| Rahavarat | €3 891 | €3 471 | €5 900 | €6 971 | −44% |
| Vararahasto | €313 | €313 | €313 | €313 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 453 | €8 276 | €8 480 | €8 778 | +30% |
| Tilikauden tulos | −€855 | €868 | €188 | €229 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Graniidi 30A (edaspidi ühistu) on kantud mittetulundusühingute registrisse 04.05.2002.a. Iseseisvat majandustegevust alustas 01.juuni 2002.a.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Graniidi tn 30a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €89 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,13/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Graniidi tn 30a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 758 (€9,13/m², ≈ €342 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 933. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Graniidi tn 30a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €52 198 (≈ €4 745 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Graniidi tn 30a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 007 vuonna 2022 ja €10 544 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Graniidi tn 30a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk (tässä €2,61/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €9,13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Graniidi tn 30a on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80147214; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 412 m².