Tallinn, Uueristi tn 11 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Uueristi tn 11 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,49/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 648 (€1/m², ≈ €46 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 464 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €39 585 (≈ €1 100 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 55 % (€12 701 → €19 705 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uueristi tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 232 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 464 (2022) → €1 648 (2025), korjauksia samana aikana €26 968
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€15 694 (2024) → €19 705 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €11 928 → €11 615
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€81 418 → €39 585 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 (tässä €2,49) · vastikkeet €1,62 (tässä €0,74) · rahasto €10/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Uueristi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 11 (tämä) | – | 36 | €2,49 | €0,74 | €1 | €39 585 | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 140 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 90 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Uueristi tn 8 | 130 m | 99 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 40 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €0,96 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 11 (tämä) | – | 36 | €2,49 | €0,74 | €1 | €39 585 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 260 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Risti tn 7 | 280 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 290 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Risti tn 7a | 310 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 330 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Risti tn 7b | 340 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Männiku tee 14 | 370 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 10 | 380 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 380 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 195 | 380 m | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,83 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 714 | €0,40 | €25 | €10 714 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €15 | €0,00 | €0 | €14 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €862 | €0,03 | €2 | €1 942 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 323 | €0,09 | €5 | €3 024 |
| Kindlustusmaksed sh hüvitisrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €5 791 | €0,22 | €13 | €0 |
| Yhteensä | €19 705 | €0,74 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 648 = €0,74/m² ≈ €46 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€39 585 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 100 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 258 ≈ €1 272 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €39 585 | 4,10% | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 705 | €15 694 | €17 604 | €12 701 | +55% |
| josta korjausrahasto | €862 | €1 942 | €2 777 | – | −69% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 392 | €14 508 | €14 508 | – | −7,7% |
| Korjauskulut | €6 841 | €5 063 | €15 064 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 648 | €263 | €5 657 | €10 464 | −84% |
| Lainasaldo | €39 585 | €54 116 | €67 946 | €81 418 | −51% |
| Rahavarat | €11 615 | €11 928 | €19 145 | €34 971 | −67% |
| Vararahasto | €4 890 | €4 890 | €4 890 | €1 956 | +150% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 604 | €13 961 | €27 344 | €6 288 | +180% |
| Tilikauden tulos | −€195 | −€1 283 | −€11 453 | €6 682 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 841 € eest ja remondifondi koguti 13 392 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 648 €.
jäseniä 36 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uueristi tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,74/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uueristi tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 648 (€0,74/m², ≈ €46 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 464. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Uueristi tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €39 585 (≈ €1 100 asuntoa kohden), korko 4,10%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uueristi tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 701 vuonna 2022 ja €19 705 vuonna 2025 — muutos +55%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uueristi tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk (tässä €2,49/m² / kk); korjausrahasto €9,85/m² (tässä €0,74/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uueristi tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80048268; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 232 m².