Pärnu linn, Niidu tn 1c korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Niidu tn 1c korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,70/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €983 (€1/m², ≈ €41 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €377 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2024–2025 16 % (€20 325 → €17 172 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,69/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Niidu tn 1c, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 373 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,69 (tässä €2,70) · vastikkeet €1,14 (tässä €1,04) · rahasto €6/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Niidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 1c (tämä) | – | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Niidu tn 1b | 60 m | 24 | €1,23 | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 3 | 130 m | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Niidu tn 5 | 190 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 7 | 270 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,68 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 1c (tämä) | – | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Oja tn 69 | 40 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 50 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Oja tn 126 | 140 m | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Oja tn 124 | 140 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 170 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117 | 200 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 130 | 240 m | 27 | €3,45 | €1,79 | €4 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 250 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Oja tn 120 | 270 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 290 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,14 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 533 | €0,21 | €12 | €4 985 |
| Heakorratasud | €7 048 | €0,43 | €24 | €8 362 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 259 | €0,32 | €18 | €6 063 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €34 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €998 | €0,06 | €3 | €309 |
| Kindlustudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €334 | €0,02 | €1 | €572 |
| Yhteensä | €17 172 | €1,04 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €983 = €0,72/m² ≈ €41 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 172 | €20 325 | −16% |
| josta korjausrahasto | €998 | €309 | ×3,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €686 | – | – |
| Korjauskulut | €1 332 | €881 | +51% |
| Korjausrahaston saldo | €983 | €377 | +161% |
| Rahavarat | €4 538 | €3 384 | +34% |
| Vararahasto | €3 384 | €3 384 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 172 | €20 325 | −16% |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 332 € eest ja remondifondi koguti 686 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 983 €.
jäseniä 20 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Niidu tn 1c asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,70/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Niidu tn 1c korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €983 (€0,72/m², ≈ €41 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €377. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Niidu tn 1c lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Niidu tn 1c vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 325 vuonna 2024 ja €17 172 vuonna 2025 — muutos −16%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Niidu tn 1c vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,69/m² / kk (tässä €2,70/m² / kk); korjausrahasto €6,00/m² (tässä €0,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Niidu tn 1c on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80630749; tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 373 m².