Pärnu linn, Niidu tn 3 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; suuri korjausrahasto.
Niidu tn 3 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 403 (€17/m², ≈ €532 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 920 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €261 705 (≈ €5 948 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2023 42 % (€7 347 → €10 442 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Niidu tn 3, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 358 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€129 965 → €261 705 (2022–2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€17/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 · vastikkeet €1,04 · rahasto €6/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Niidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 3 (tämä) | – | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Niidu tn 1b | 190 m | 24 | €1,23 | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 1c | 130 m | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Niidu tn 5 | 60 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 7 | 140 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €0,86 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 3 (tämä) | – | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Oja tn 126 | 40 m | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Rohu tn 117a | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oja tn 124 | 80 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | ei | 2025 |
| Rohu tn 117 | 90 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 69 | 90 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 130 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 160 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 109 | 210 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 134 | 220 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Oja tn 120 | 220 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,14 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 403 = €17/m² ≈ €532 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€261 705 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 948 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 703 ≈ €1 059 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €172 455 | 2,12% | 2044-10 |
| – | €89 250 | – | 2044-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | – | €0 | €10 442 | €7 347 | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 695 | €13 066 | €11 104 | – | +32% |
| Korjauskulut | €51 | €27 | €1 101 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €23 403 | €8 634 | €28 885 | €16 920 | +38% |
| Lainasaldo | €261 705 | €261 136 | €115 368 | €129 965 | +101% |
| Rahavarat | €23 306 | €16 232 | €8 533 | €3 783 | ×6,2 |
| Vararahasto | €4 760 | €4 760 | €4 759 | €4 759 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €51 | €1 227 | €14 078 | €14 273 | −100% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€4 588 | −€6 840 | −€6 727 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 51 € eest ja remondifondi koguti 14 695 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 403 €.
jäseniä 44 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Niidu tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Niidu tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 403 (€17/m², ≈ €532 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 920. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Niidu tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €261 705 (≈ €5 948 asuntoa kohden), korko 2,12%, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Niidu tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 347 vuonna 2022 ja €10 442 vuonna 2023 — muutos +42%.
Miten taloyhtiö Niidu tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk; korjausrahasto €6,00/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Niidu tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa. Rekisteritunnus 80409237; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 358 m².