Tartu linn, J. Tõnissoni tn 11 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
J. Tõnissoni tn 11 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €150 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,07/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 016 (€51/m², ≈ €2 859 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €10 979 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 33 % (€2 951 → €3 916 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,46/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Tõnissoni tn 11, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (392 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€51/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,46 (tässä €3,07) · vastikkeet €1,36 (tässä €0,83) · rahasto €8/m² (tässä €51)
Samalla kadulla: J. Tõnissoni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Tõnissoni tn 11 (tämä) | – | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 90 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 50 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Tõnissoni tn 11 (tämä) | – | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 40 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 70 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 90 m | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| Kooli tn 2 | 110 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 110 m | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 140 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 140 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 150 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 150 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| Vabriku tn 6 | 150 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €1,44 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Korteriomanikele jagatud teenused | €3 077 | €0,65 | €37 | €570 | |
| Raamatupidamisteenus | €480 | €0,10 | €6 | €480 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €359 | €0,08 | €4 | €4 762 |
| Yhteensä | €3 916 | €0,83 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 016 = €51/m² ≈ €2 859 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 916 | €5 812 | €5 376 | €2 951 | +33% |
| josta korjausrahasto | €359 | – | €4 756 | – | −92% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 396 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €359 | €4 688 | €4 810 | €2 227 | −84% |
| Korjausrahaston saldo | €20 016 | €10 979 | – | – | +82% |
| Rahavarat | €19 656 | €10 713 | €5 715 | €3 534 | ×5,6 |
| Vararahasto | €392 | €392 | €392 | €392 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 916 | €5 808 | €5 371 | €2 951 | +33% |
| Tilikauden tulos | €1 | €5 | €5 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 359 € eest ja remondifondi koguti 9 396 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 016 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Tõnissoni tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,07/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €150 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,83/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Tõnissoni tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 016 (€51/m², ≈ €2 859 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €10 979. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Tõnissoni tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Tõnissoni tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 951 vuonna 2022 ja €3 916 vuonna 2025 — muutos +33%. Viimeisin vuosi: −33% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Tõnissoni tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,46/m² / kk (tässä €3,07/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m² (tässä €51/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Tõnissoni tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80491319; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 392 m².