Tallinn, Sõmera tn 2 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Sõmera tn 2 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,42/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 915 (€7/m², ≈ €326 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 561 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €21 446 (≈ €1 787 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 16 % (€10 160 → €8 538 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõmera tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (580 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€30 279 → €21 446 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €3,42) · vastikkeet €1,55 (tässä €1,23) · rahasto €18/m² (tässä €7)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõmera tn 2 (tämä) | – | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 40 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Saue tn 15 | 50 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 60 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 60 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 60 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Saue tn 18 | 80 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Saue tn 9 | 80 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 90 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saue tn 16 | 90 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 90 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,55 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 771 | €0,25 | €12 | €1 757 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 331 | €0,19 | €9 | €1 224 |
| Avariitasud | €528 | €0,08 | €4 | €528 | |
| kommunaalteenuste vahendamine | €115 | €0,02 | €1 | €135 | |
| Sihtotstarbelised tasud laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 551 | €0,22 | €11 | €2 125 |
| Laenu tasuminetaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 242 | €0,47 | €23 | €2 869 |
| akutrimmer | €0 | €0,00 | €0 | €289 | |
| Yhteensä | €8 538 | €1,23 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 915 = €6,75/m² ≈ €326 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€21 446 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 787 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 485 ≈ €290 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €21 446 | – | 2031-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 538 | €8 927 | €11 686 | €10 160 | −16% |
| josta korjausrahasto | – | €0 | €3 478 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 614 | €6 352 | €6 132 | – | +7,9% |
| Korjauskulut | €3 242 | €3 158 | €6 200 | €4 430 | −27% |
| Korjausrahaston saldo | €3 915 | €877 | €0 | €1 561 | +151% |
| Lainasaldo | €21 446 | €24 688 | €27 557 | €30 279 | −29% |
| Rahavarat | €5 109 | €2 280 | €4 325 | €2 996 | +71% |
| Vararahasto | €1 298 | €1 298 | €1 298 | €1 298 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 960 | €6 682 | €9 712 | €8 792 | −21% |
| Tilikauden tulos | €31 | €122 | −€188 | −€88 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 242 € eest ja remondifondi koguti 6 614 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 915 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõmera tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõmera tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 915 (€6,75/m², ≈ €326 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 561. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõmera tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €21 446 (≈ €1 787 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõmera tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 160 vuonna 2022 ja €8 538 vuonna 2025 — muutos −16%. Viimeisin vuosi: −4,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõmera tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €3,42/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €6,75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõmera tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80264658; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 580 m².