Tallinn, Saue tn 18 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Saue tn 18 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,29/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 429 (€9/m², ≈ €492 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€1 784) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 10 % (€5 604 → €6 185 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Saue tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (489 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025)€4 795 (2024) → €6 185 (2025)
- Pieni vararahasto€49 — alle kuukauden kulut (€515)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 784 → €4 429 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €2,29) · vastikkeet €1,44 (tässä €1,05) · rahasto €18/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Saue tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 18 (tämä) | – | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Saue tn 3 | 150 m | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | ei | 2025 |
| Saue tn 5 | 130 m | 8 | €1,53 | €1,36 | €39 | ei | 2025 |
| Saue tn 7 | 100 m | 12 | €1,57 | €1,20 | €24 | ei | 2025 |
| Saue tn 8 | 110 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Saue tn 9 | 80 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saue tn 14 | 50 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Saue tn 15 | 30 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Saue tn 16 | 20 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €1,28 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 18 (tämä) | – | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 20 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 80 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 80 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 80 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Sõmera tn 2 | 80 m | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 100 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 110 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 110 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 120 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 130 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,51 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude kattekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 317 | €0,91 | €49 | €4 740 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €868 | €0,15 | €8 | €55 |
| Yhteensä | €6 185 | €1,05 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 429 = €9,05/m² ≈ €492 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 185 | €4 795 | €5 211 | €5 481 | €5 604 | +10% |
| josta korjausrahasto | €868 | €55 | €155 | €238 | – | ×3,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €999 | €999 | €964 | €441 | – | +127% |
| Korjauskulut | €868 | €55 | €155 | €519 | €8 | ×108,5 |
| Korjausrahaston saldo | €4 429 | €4 298 | €3 354 | €2 510 | €1 784 | +148% |
| Rahavarat | €4 053 | €4 213 | €3 474 | €2 367 | €1 848 | +119% |
| Vararahasto | €49 | €49 | €49 | €49 | €49 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 185 | €4 795 | €5 211 | €5 481 | €5 604 | +10% |
| Tilikauden tulos | €40 | €45 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Saue tn 18 korteriühistu loodi 14.10.2016 ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
jäseniä 7 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Saue tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Saue tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 429 (€9,05/m², ≈ €492 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 784. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Saue tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Saue tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 604 vuonna 2021 ja €6 185 vuonna 2025 — muutos +10%. Viimeisin vuosi: +29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Saue tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €2,29/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €9,05/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Saue tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80407626; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 489 m².