Tallinn, Saue tn 15 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Saue tn 15 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,45/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 626 (€26/m², ≈ €966 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 248 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €71 008 (≈ €6 455 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 5 % (€8 018 → €7 644 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Saue tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (406 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€81 452 → €71 008 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €3,45) · vastikkeet €1,36 (tässä €1,57) · rahasto €12/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Saue tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 15 (tämä) | – | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Saue tn 3 | 160 m | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | ei | 2025 |
| Saue tn 5 | 140 m | 8 | €1,53 | €1,36 | €39 | ei | 2025 |
| Saue tn 7 | 110 m | 12 | €1,57 | €1,20 | €24 | ei | 2025 |
| Saue tn 8 | 120 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Saue tn 9 | 80 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saue tn 14 | 70 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Saue tn 16 | 50 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Saue tn 18 | 30 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,29 | €1,15 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 15 (tämä) | – | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 40 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Sõmera tn 2 | 50 m | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 60 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 70 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 80 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 80 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 100 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 110 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 110 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 120 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,46 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 017 | €0,21 | €8 | €732 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 381 | €0,49 | €18 | €1 267 |
| Kommunaalmaksete vahe | €34 | €0,01 | €0 | €3 | |
| Tulud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 212 | €0,86 | €32 | €5 412 |
| Yhteensä | €7 644 | €1,57 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 626 = €26/m² ≈ €966 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€71 008 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 455 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 128 ≈ €344 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €71 008 | 5,73% | 2038-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 644 | €7 414 | €7 337 | €8 018 | −4,7% |
| josta korjausrahasto | €2 381 | €1 267 | €1 473 | – | +62% |
| Korjauskulut | €1 392 | €1 267 | €1 473 | €266 | ×5,2 |
| Korjausrahaston saldo | €10 626 | €11 207 | €11 286 | €11 248 | −5,5% |
| Lainasaldo | €71 008 | €74 896 | €78 195 | €81 452 | −13% |
| Rahavarat | €7 028 | €10 913 | €10 970 | €10 714 | −34% |
| Vararahasto | €406 | €406 | €406 | €406 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 472 | €1 961 | €2 135 | €1 182 | +194% |
| Tilikauden tulos | −€40 | €41 | €70 | €3 751 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 392 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 626 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Saue tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,57/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Saue tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 626 (€26/m², ≈ €966 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 248. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Saue tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €71 008 (≈ €6 455 asuntoa kohden), korko 5,73%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Saue tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 018 vuonna 2022 ja €7 644 vuonna 2025 — muutos −4,7%. Viimeisin vuosi: +3,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Saue tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €3,45/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Saue tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80358980; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 406 m².