Tallinn, Saue tn 9 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025); pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan.
Saue tn 9 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €257 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 657; vuonna 2022 se oli €0. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€19 811 → €22 926 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Saue tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025)€14 639 (2024) → €22 926 (2025)
- Pieni vararahasto€1 454 — alle kuukauden kulut (€1 919)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€6 000 (2023) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 · vastikkeet €1,39 · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Saue tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 9 (tämä) | – | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saue tn 3 | 90 m | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | ei | 2025 |
| Saue tn 5 | 70 m | 8 | €1,53 | €1,36 | €39 | ei | 2025 |
| Saue tn 7 | 40 m | 12 | €1,57 | €1,20 | €24 | ei | 2025 |
| Saue tn 8 | 70 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Saue tn 14 | 60 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Saue tn 15 | 80 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Saue tn 16 | 70 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Saue tn 18 | 80 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,29 | €1,20 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 9 (tämä) | – | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõmera tn 2 | 80 m | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 110 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 120 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 120 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 130 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 140 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Rohu tn 7 | 140 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 140 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 27 | 150 m | 20 | €2,69 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 150 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €1,46 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 669 | €15 | €3 987 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 443 | €8 | €3 514 |
| Heakorratasud | €0 | €0 | €5 417 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €824 | €5 | €0 |
| Porivaipade vahetus 9/2 | €192 | €1 | €0 | |
| Side/Korto | €133 | €1 | €0 | |
| Raamatupidamisteenus | €1 097 | €6 | €0 | |
| Sisekoristus 9/2porraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 421 | €8 | €0 |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 783 | €15 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 052 | €6 | €1 721 |
| Hoolduskulude fondpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 312 | €63 | €0 |
| Yhteensä | €22 926 | €127 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 657 ≈ €510 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 926 | €14 639 | €19 211 | €19 811 | +16% |
| josta korjausrahasto | €12 364 | €1 721 | €8 969 | – | +38% |
| Kerätty korjausrahastoon | €519 | €520 | €519 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €12 365 | €1 477 | €9 139 | €8 844 | +40% |
| Korjausrahaston saldo | €7 657 | €6 430 | −€2 668 | €0 | – |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €6 000 | – | −100% |
| Rahavarat | €6 752 | €5 674 | €3 650 | €4 110 | +64% |
| Vararahasto | €1 454 | €1 454 | €1 454 | €1 454 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 033 | €14 421 | €18 718 | €19 811 | +16% |
| Tilikauden tulos | −€107 | −€82 | €27 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Saue tn 9 korteriühistu on asutatud jaanuaris 2018. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Saue tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €257 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €22 926 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Saue tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 657. Vuonna 2022 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Saue tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Saue tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 811 vuonna 2022 ja €22 926 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: +57% vs 2024.
Miten taloyhtiö Saue tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk; korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Saue tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80537458; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.