Tallinn, Süsta tn 9 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Süsta tn 9 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €146 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,29/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 927 (€72/m², ≈ €2 866 korteri kohta); 2022. aastal oli see €25 751 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €77 396 (≈ €9 675 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 27% (€7 449 → €5 440 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €24/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Süsta tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (321 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€91 838 → €77 396 (2022–2025)
- Suur remondifond€72/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 (siin €3,29) · maksed €1,23 (siin €1,41) · remondifond €24/m² (siin €72)
Samal tänaval: Süsta tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 9 (see ühistu) | – | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 170 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 130 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Süsta tn 5 | 90 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 30 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 14 | 150 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €1,42 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 9 (see ühistu) | – | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 30 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 60 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 100 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 120 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 130 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 150 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 160 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Ketta tn 2 | 170 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 180 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 180 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €1,01 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €504 | €0,13 | €5 | €504 | |
| Kindlustustuluhoone kindlustus | hoone kindlustus | €693 | €0,18 | €7 | €684 |
| Majandus- ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €105 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €610 |
| Laenuintressi maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 243 | €1,10 | €44 | €5 786 |
| Kokku | €5 440 | €1,41 | €57 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 927 = €72/m² ≈ €2 866 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€77 396 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 675 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 724 ≈ €477 kuus (€60 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €77 396 | 5,02% | 2036-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 440 | €7 689 | €9 953 | €7 449 | −27% |
| Remondifondi kogutud | €10 869 | €10 593 | €13 226 | – | −18% |
| Remondikulud | €0 | €610 | €3 153 | €3 244 | −100% |
| Remondifondi jääk | €22 927 | €21 869 | €22 388 | €25 751 | −11% |
| Laenujääk | €77 396 | €82 777 | €87 370 | €91 838 | −16% |
| Raha | €23 103 | €19 963 | €21 295 | €25 361 | −8,9% |
| Reservkapital | €1 040 | €1 040 | €641 | €641 | +62% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 867 | €2 707 | €4 952 | €7 592 | −75% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Käesolev tegevusaruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025 a. Korteriühistu põhitegevus on Tallinnas, Süsta tn 9 KÜ kinnistu ja selle ehitise mõtteliste osade majandamine, ühistu liikmetele teenuste vahendamine.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Süsta tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,29/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €146 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Süsta tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 927 (€72/m², ≈ €2 866 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €25 751. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Süsta tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €77 396 (≈ €9 675 korteri kohta), intress 5,02%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Süsta tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 449 ja 2025. aastal €5 440 — muutus −27%. Viimase aasta muutus: −29% vs 2024.
Kuidas Süsta tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus (siin €3,29/m² kuus); remondifond €24/m² (siin €72/m²).
Kui suur on Süsta tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80330734; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 321 m².