Süsta tn 9 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1914 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa (EHR 101015986). Estiq AVM -malliarvio on 2 890 €/m² (vaihteluväli 2 615–3 165 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Süsta tn 9 on vuonna 1914 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 890/m², 9,7 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Süsta tn 9 on vuonna 1914 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 8 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (4 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 890 €/m², noin 9,7 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (1h, 34,7 m²) on noin €112 324.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1914 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (8 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 8 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 34 – 35.6 m² | €3 237 | €101 653–€122 995 |
| 2h | 4 | 44.4 – 46 m² | €3 419 | €140 476–€169 969 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Sepa pysäkki 202 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Kunstigümnaasium 789 m; yo-kokeet: 54/100; päiväkoti 699 m.
Paino 15%77% tunneista hyvä, 5% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Süsta park 146 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=8): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1914; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%EHR-energiatodistus F (myönnetty 23.07.2012, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Süsta park 146 m; ruokakauppa 853 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (144 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 8 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -90%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 684 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 77% kahdessa parhaassa luokassa, 18% keskimmäisessä ja 5% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kopli asum2026 Q3 | €2 885 | +0,2% | −3,0% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | −9,7% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −2,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua (yhteensä 12 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.459141, 24.667514 · kiinteistötunnus 78408:808:0055.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1914 |
| Asuntoja yhteensä | 8 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka | F |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 714 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101015986 · tietue päivitetty 24.11.2025.
Puurunko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101015986) →78408:808:0055 · pinta-ala 1 714 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:808:0055) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Süsta tn 9 korteriühistu (rekisteritunnus 80330734). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Käesolev tegevusaruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025 a. Korteriühistu põhitegevus on Tallinnas, Süsta tn 9 KÜ kinnistu ja selle ehitise mõtteliste osade majandamine, ühistu liikmetele teenuste vahendamine.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €5 440 | €7 689 |
| josta korjausrahasto | €0 | €610 |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 869 | €10 593 |
| Korjauskulut | €0 | €610 |
| Korjausrahaston saldo | €22 927 | €21 869 |
| Lainaa jäljellä | €77 396 | €82 777 |
| Rahavarat | €23 103 | €19 963 |
| Vararahasto | €1 040 | €1 040 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €504 | 0,13 |
| Kindlustustulu | €693 | 0,18 |
| Majandus- ja hooldustasud | €0 | 0,00 |
| Remonditasud | €0 | 0,00 |
| Laenuintressi maksed | €4 243 | 1,10 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
8 asuntoa · jäseniä 8 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (321 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kopli (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00637076) · Postinumero: 11712
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 3 | 1914 | €2 509 | ~€54 558 | E ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101015986 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 24.11.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:808:0055 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 8 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 6,2–7,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Süsta tn 9 on vuonna 1914 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 8 asuntoa. EHR-koodi on 101015986 ja kiinteistötunnus 78408:808:0055. Estiqin mukaan energialuokka F.
Estiq AVM -arvio on 2 890 €/m². Arvoväli on 2 615–3 165 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €112 324.
2 890 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €115 600 ja 50 m² asunnon noin €144 500. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €101 653–€122 995; 2h: €140 476–€169 969.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 399/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €117 940), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €560–€690 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 6,2–7,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 464 €, vuokralla 560–690 € — lainanmaksu on 26 % vuokraa pienempi. Se on 22 % (laina) ja 29 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (34,7 m²) 112 324 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 22 465 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 8 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 77 % oli kahdessa parhaassa ja 5 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,41/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 927. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €77 396. Vertailun vuoksi alueen Kopli (asum) 64 taloyhtiön mediaani oli €3,13/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.