Tallinn, Kauna tn 3a korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Kauna tn 3a korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,30/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 249 (€20/m², ≈ €3 562 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 568 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 31 % (€3 676 → €2 549 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kauna tn 3a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (719 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 · vastikkeet €1,69 (tässä €0,30) · rahasto €24/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Kauna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauna tn 3a (tämä) | – | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Kauna tn 2 | 80 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 3 | 40 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 7 | 60 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Kauna tn 8 | 80 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,07 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauna tn 3a (tämä) | – | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Kodu tn 16 | 50 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kodu tn 18 | 50 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 60 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Kodu tn 12 | 70 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 80 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Tare tn 7 | 80 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | ei | 2024 |
| Tare tn 5 | 80 m | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 90 m | 10 | – | €2,97 | €8 | ei | 2025 |
| Tare tn 14 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 120 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,75 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €517 | €0,06 | €11 | €512 |
| Remont- ja hooldustasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €296 | €0,03 | €6 | €138 |
| Heakorratasud | €415 | €0,05 | €9 | €0 | |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €708 | €0,08 | €15 | €2 709 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €613 | €0,07 | €13 | €547 |
| Yhteensä | €2 549 | €0,30 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 249 = €20/m² ≈ €3 562 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 549 | €3 906 | €6 154 | €3 676 | −31% |
| josta korjausrahasto | €708 | €2 709 | €4 496 | – | −84% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 238 | €4 237 | €4 237 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 321 | €3 256 | €5 011 | €2 822 | −53% |
| Korjausrahaston saldo | €14 249 | €12 838 | €11 309 | €11 568 | +23% |
| Rahavarat | €14 889 | €12 274 | €11 460 | €11 796 | +26% |
| Vararahasto | €706 | €706 | €706 | €706 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 557 | €5 785 | €6 346 | €3 941 | −35% |
| Tilikauden tulos | €216 | €357 | −€1 | −€1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 321 € eest ja remondifondi koguti 4 238 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 249 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kauna tn 3a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,30/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kauna tn 3a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 249 (€20/m², ≈ €3 562 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 568. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kauna tn 3a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kauna tn 3a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 676 vuonna 2022 ja €2 549 vuonna 2025 — muutos −31%. Viimeisin vuosi: −35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kauna tn 3a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk; korjausrahasto €24/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kauna tn 3a on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80564567; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 719 m².