Tallinn, Kinga tn 6 // Mündi tn 3 // Pikk tn 12 // Raekoja plats 8 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kinga tn 6 // Mündi tn 3 // Pikk tn 12 // Raekoja plats 8 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €257 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €149 149 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€22 068). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 45 % (€42 636 → €61 646 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,26/m² kuukaudessa kuluja ja €43/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Raekoja plats 8, Tallinn, Kinga tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (235 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€22 068 → €149 149 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,26 · vastikkeet €1,51 · rahasto €43/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kinga tn 6 (tämä) | – | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 10 | 60 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lai tn 4 | 60 m | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Pikk tn 15 | 70 m | 8 | – | €1,41 | €50 | ei | 2025 |
| Lai tn 2 | 80 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 12 | 90 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Raekoja plats 16 | 90 m | 3 | – | €3,75 | €65 | ei | 2025 |
| Pikk tn 18 | 110 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 110 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 120 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 120 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,26 | €1,51 | €43 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €17 850 | €6,32 | €248 | €16 763 | |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 601 | €3,40 | €133 | €8 723 |
| Internet | €515 | €0,18 | €7 | €503 | |
| Lifti tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 512 | €0,89 | €35 | €2 347 |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €2 686 |
| Porivaip | €1 545 | €0,55 | €21 | €1 438 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 361 | €1,19 | €47 | €3 130 |
| Valveteenus | €2 520 | €0,89 | €35 | €2 365 | |
| Mõõtjate kauglugemisteenus | €523 | €0,19 | €7 | €523 | |
| Pakendivedu | €1 088 | €0,39 | €15 | €1 866 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 529 | €7,27 | €285 | €8 668 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 602 | €0,57 | €22 | €1 312 |
| Yhteensä | €61 646 | €21,84 | €856 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €149 149 ≈ €24 858 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 646 | €50 324 | €59 084 | €42 636 | +45% |
| Kerätty korjausrahastoon | €57 014 | €37 218 | €11 329 | – | ×5,0 |
| Korjauskulut | €20 529 | €8 668 | €22 733 | €7 469 | +175% |
| Korjausrahaston saldo | €149 149 | €95 524 | €37 746 | €22 068 | ×6,8 |
| Rahavarat | €85 489 | €34 964 | €8 978 | €40 | ×2 137,2 |
| Vararahasto | €60 727 | €58 826 | €47 424 | €36 284 | +67% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €63 615 | €54 857 | €73 562 | €50 899 | +25% |
| Tilikauden tulos | −€1 435 | −€3 855 | −€8 010 | −€5 444 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 24 yksityistä + 37 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kinga tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €257 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €61 646 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kinga tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €149 149. Vuonna 2022 se oli €22 068.
Onko taloyhtiöllä Kinga tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kinga tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €42 636 vuonna 2022 ja €61 646 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: +22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kinga tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,26/m² / kk; korjausrahasto €43/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kinga tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80489729; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 235 m².