Tallinn, Kohtu tn 5 // Toom-Rüütli tn 6 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024.
Kohtu tn 5 // Toom-Rüütli tn 6 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €835 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €8,15/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 974 (€24/m², ≈ €3 744 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 894 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €123 584 (≈ €30 896 asuntoa kohden), viimeinen erä 2054. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 96 % (€13 531 → €26 471 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kohtu tn 5, Toom-Rüütli tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (617 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €123 584 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €8,15) · vastikkeet €1,17 (tässä €3,58) · rahasto €5/m² (tässä €24)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kohtu tn 5 (tämä) | – | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Pikk jalg 3 | 70 m | 18 | – | €0,95 | €15 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 80 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 90 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Toom-Rüütli tn 12 | 100 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 2 | 110 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lühike jalg 4 | 120 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | ei | 2025 |
| Nunne tn 11 | 120 m | 8 | – | €1,87 | €4 | ei | 2025 |
| Kiriku põik 4 | 130 m | 8 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Dunkri tn 7 | 130 m | 9 | €1,34 | €0,64 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,17 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 953 | €0,53 | €82 | €3 840 |
| Heakord | €6 222 | €0,84 | €130 | €5 898 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 038 | €0,41 | €63 | €2 850 |
| Remondi-,eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 139 | €0,29 | €45 | €1 977 |
| Pangateenus | €15 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €685 | €0,09 | €14 | €618 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 419 | €1,41 | €217 | €13 319 |
| Yhteensä | €26 471 | €3,58 | €551 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €14 974 = €24/m² ≈ €3 744 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€123 584 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €30 896 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 674 ≈ €140 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €123 584 | 5,66% | 2054-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 471 | €28 517 | €13 531 | +96% |
| josta korjausrahasto | €12 558 | €13 319 | – | −5,7% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 741 | €7 017 | – | −3,9% |
| Korjauskulut | €7 240 | €13 319 | €4 818 | +50% |
| Korjausrahaston saldo | €14 974 | €11 316 | €17 894 | −16% |
| Lainasaldo | €123 584 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €15 708 | €10 359 | €18 574 | −15% |
| Vararahasto | €4 048 | €1 949 | €1 949 | +108% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 291 | €28 516 | €13 530 | +72% |
| Tilikauden tulos | €62 | €2 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 2 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kohtu tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €8,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €835 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,58/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kohtu tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €14 974 (€24/m², ≈ €3 744 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 894. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kohtu tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €123 584 (≈ €30 896 asuntoa kohden), korko 5,66%, viimeinen erä 2054. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kohtu tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 531 vuonna 2022 ja €26 471 vuonna 2024 — muutos +96%. Viimeisin vuosi: −7,2% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kohtu tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €8,15/m² / kk); korjausrahasto €5,45/m² (tässä €24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kohtu tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80449145; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 617 m².