Tallinn, Pikk jalg 3 // Rataskaevu tn 6 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Pikk jalg 3 // Rataskaevu tn 6 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €83 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,95/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 167 (€15/m², ≈ €1 009 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €29 335 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 17 % (€17 070 → €14 086 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €7,67/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pikk jalg 3, Rataskaevu tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 230 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€42 907 (2024) → €18 167 (2025), korjauksia samana aikana €2 818
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €7,67 · vastikkeet €2,42 (tässä €0,95) · rahasto €11/m² (tässä €15)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk jalg 3 (tämä) | – | 18 | – | €0,95 | €15 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 20 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 40 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 60 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 70 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Lai tn 2 | 80 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Dunkri tn 7 | 80 m | 9 | €1,34 | €0,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lai tn 4 | 90 m | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Lühike jalg 4 | 100 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | ei | 2025 |
| Niguliste tn 8 | 110 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niguliste tn 6 | 110 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €7,67 | €2,42 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 167 = €15/m² ≈ €1 009 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 086 | €16 820 | €14 744 | €17 070 | −17% |
| josta korjausrahasto | – | – | €2 718 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €9 314 | – | – |
| Korjauskulut | €2 818 | €5 585 | €3 851 | €6 206 | −55% |
| Korjausrahaston saldo | €18 167 | €42 907 | €36 661 | €29 335 | −38% |
| Rahavarat | €14 675 | €72 543 | €57 300 | €50 550 | −71% |
| Vararahasto | €1 790 | €1 790 | €1 790 | €1 790 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 420 | €15 849 | €15 538 | €17 548 | −29% |
| Tilikauden tulos | €6 497 | €6 529 | €3 324 | €4 006 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 21 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk jalg 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €83 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk jalg 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 167 (€15/m², ≈ €1 009 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €29 335. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pikk jalg 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pikk jalg 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 070 vuonna 2022 ja €14 086 vuonna 2025 — muutos −17%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk jalg 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €7,67/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk jalg 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80160663; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 230 m².