Tallinn, Saue tn 3 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Saue tn 3 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €113 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,95/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 961 (€27/m², ≈ €1 120 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€7 222) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 51 % (€4 754 → €7 197 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,29/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Saue tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (328 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 222 → €8 961 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,29 (tässä €2,95) · vastikkeet €1,10 (tässä €1,83) · rahasto €12/m² (tässä €27)
Samalla kadulla: Saue tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 3 (tämä) | – | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | ei | 2025 |
| Saue tn 5 | 30 m | 8 | €1,53 | €1,36 | €39 | ei | 2025 |
| Saue tn 7 | 60 m | 12 | €1,57 | €1,20 | €24 | ei | 2025 |
| Saue tn 8 | 50 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Saue tn 9 | 90 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saue tn 14 | 110 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Saue tn 15 | 160 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Saue tn 16 | 130 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Saue tn 18 | 150 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,29 | €1,15 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 3 (tämä) | – | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | ei | 2025 |
| Rohu tn 7 | 50 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 90 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Rohu tn 8 | 90 m | 9 | – | €2,19 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 120 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | ei | 2025 |
| Lible tn 1 | 120 m | 66 | €2,90 | €0,92 | €4 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 130 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 130 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 130 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 130 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 130 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,99 | €1,04 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 456 | €0,88 | €36 | €3 456 |
| Edasiarved liikmetele | €135 | €0,03 | €1 | €156 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 131 | €0,79 | €33 | €3 196 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €475 | €0,12 | €5 | €464 |
| Yhteensä | €7 197 | €1,83 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 961 = €27/m² ≈ €1 120 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 197 | €7 272 | €4 622 | €4 754 | +51% |
| josta korjausrahasto | €3 131 | €3 196 | €625 | – | ×5,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 502 | €4 877 | €4 127 | – | +9,1% |
| Korjauskulut | €3 606 | €3 660 | €625 | €1 157 | ×3,1 |
| Korjausrahaston saldo | €8 961 | €8 064 | €7 222 | – | +24% |
| Rahavarat | €13 773 | €12 891 | €11 702 | €7 577 | +82% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 197 | €7 275 | €4 493 | €4 752 | +51% |
| Tilikauden tulos | €36 | €105 | €143 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 606 € eest ja remondifondi koguti 4 502 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 961 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Saue tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,83/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Saue tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 961 (€27/m², ≈ €1 120 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €7 222. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Saue tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Saue tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 754 vuonna 2022 ja €7 197 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Saue tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,29/m² / kk (tässä €2,95/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Saue tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80131029; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 328 m².