Tallinn, Meleka tn 6 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Meleka tn 6 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €103 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,91/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €109 779 (≈ €6 861 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€6 992 → €8 072 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,18/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Meleka tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (544 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€125 940 → €109 779 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,18 (tässä €2,91) · vastikkeet €2,32 (tässä €1,24) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Meleka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meleka tn 6 (tämä) | – | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Meleka tn 7 | 90 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Meleka tn 8 | 30 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Meleka tn 10 | 60 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Meleka tn 16 | 150 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,45 | €3,09 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meleka tn 6 (tämä) | – | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 50 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 60 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 80 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 80 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 90 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 90 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 100 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 120 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 130 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 130 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,51 | €2,25 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €889 | €0,14 | €5 | €888 |
| Heakorrastuse tasud | €849 | €0,13 | €4 | €849 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €741 | €0,11 | €4 | €741 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 369 | €0,82 | €28 | €7 623 |
| Kindludtudmaksed | €224 | €0,03 | €1 | €224 | |
| Yhteensä | €8 072 | €1,24 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€109 779 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 861 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 480 ≈ €540 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €109 779 | 2,80% | 2038-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 072 | €10 325 | €10 515 | €6 992 | +15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 976 | €12 263 | €11 691 | – | +20% |
| Lainasaldo | €109 779 | €115 913 | €120 985 | €125 940 | −13% |
| Rahavarat | €12 078 | €10 562 | €9 538 | €11 102 | +8,8% |
| Vararahasto | €1 217 | €1 217 | €1 217 | €1 217 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 897 | €2 773 | €4 242 | €2 095 | +38% |
| Tilikauden tulos | −€192 | −€71 | −€1 164 | €652 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 13 976 €.
jäseniä 14 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Meleka tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,24/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Meleka tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €109 779 (≈ €6 861 asuntoa kohden), korko 2,80%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Meleka tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 992 vuonna 2022 ja €8 072 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Meleka tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,18/m² / kk (tässä €2,91/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Meleka tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80154881; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 544 m².