Rae vald, Peetri alevik, Vägeva tee 45 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Peetri alevik, Vägeva tee 45 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €212 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,59/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Peetri alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €1 910 (≈ €106 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 3 % (€10 862 → €11 196 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,72/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vägeva tee 45, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 073 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€8 710 → €1 910 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,72 (tässä €3,59) · vastikkeet €1,16 (tässä €0,87) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Vägeva tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vägeva tee 45 (tämä) | – | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 750 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 17 | 740 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 250 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 80 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 150 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 90 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,69 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vägeva tee 45 (tämä) | – | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 100 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 150 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Pargi tee 9 | 190 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 190 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 220 m | 6 | – | €0,38 | €2 | ei | 2025 |
| Pargi tee 7 | 230 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 240 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 270 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 270 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Pargi tee 3 | 290 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,03 | €1,16 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 244 | €0,17 | €10 | €2 227 |
| Gaasikatla hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €407 | €0,03 | €2 | €337 |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €648 |
| Elektrisüsteemide hooldusyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €369 | €0,03 | €2 | €143 |
| Raamatupidamine | €887 | €0,07 | €4 | €879 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €494 | €0,04 | €2 | €477 |
| Muud tööd | €106 | €0,01 | €0 | €172 | |
| Heakorrateenus | €3 655 | €0,28 | €17 | €3 300 | |
| Pangateenus | €13 | €0,00 | €0 | €51 | |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €958 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 557 | €0,12 | €7 | €11 567 |
| Tasutud intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €182 | €0,01 | €1 | €394 |
| Suvise ja talvise hooldusfondi tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 282 | €0,10 | €6 | €0 |
| Yhteensä | €11 196 | €0,87 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 910 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €106 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 910 ≈ €159 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 910 | 5,25% | 2026-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 196 | €21 153 | €12 630 | €10 862 | +3,1% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 149 | €8 448 | €5 698 | – | +183% |
| Korjauskulut | €2 839 | €11 567 | €2 757 | €2 760 | ≈ |
| Lainasaldo | €1 910 | €4 337 | €6 585 | €8 710 | −78% |
| Rahavarat | €8 467 | €4 570 | €10 914 | €10 503 | −19% |
| Vararahasto | €1 998 | €1 998 | €1 998 | €1 998 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 003 | €20 593 | €12 135 | €10 267 | +7,2% |
| Tilikauden tulos | €11 | €166 | €10 | €257 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 839 € eest ja remondifondi koguti 16 149 €.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vägeva tee 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €212 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vägeva tee 45 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 910 (≈ €106 asuntoa kohden), korko 5,25%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vägeva tee 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 862 vuonna 2022 ja €11 196 vuonna 2025 — muutos +3,1%. Viimeisin vuosi: −47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vägeva tee 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,72/m² / kk (tässä €3,59/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vägeva tee 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80269242; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 073 m².