Rae vald, Peetri alevik, Vägeva tee 44 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Peetri alevik, Vägeva tee 44 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €200 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 200 (€8/m², ≈ €456 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €972 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 84 % (€3 995 → €7 334 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,75/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vägeva tee 44, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 073 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,75 (tässä €3,33) · vastikkeet €1,30 (tässä €0,57) · rahasto €8/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Vägeva tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vägeva tee 44 (tämä) | – | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 680 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 17 | 670 m | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 230 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 180 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 150 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 60 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,69 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vägeva tee 44 (tämä) | – | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Pargi tee 9 | 50 m | 18 | €4,45 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 8 | 80 m | 18 | €3,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 10 | 100 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uusmaa tee 6 | 100 m | 18 | €4,49 | €2,37 | – | €13 664 | 2025 |
| Pargi tee 7 | 100 m | 18 | €3,99 | €1,16 | €4 | €8 916 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 120 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Uusmaa tee 4 | 140 m | 18 | €4,06 | €1,71 | €8 | €12 196 | 2025 |
| Pargi tee 3 | 180 m | 36 | €3,75 | €1,04 | €16 | €6 921 | 2025 |
| Uusmaa tee 1 | 220 m | 72 | – | – | – | €147 638 | 2025 |
| Järvesalu tee 7 | 340 m | 6 | – | €0,38 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,06 | €1,30 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 200 = €7,64/m² ≈ €456 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 334 | €10 293 | €5 065 | €3 995 | +84% |
| Korjauskulut | €4 631 | €7 588 | €3 010 | €324 | ×14,3 |
| Korjausrahaston saldo | €8 200 | €3 725 | €5 212 | €972 | ×8,4 |
| Rahavarat | €9 760 | €4 283 | €7 237 | €3 287 | +197% |
| Vararahasto | €2 800 | €2 800 | €2 800 | €2 800 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 334 | €10 293 | €5 065 | €3 995 | +84% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vägeva tee 44 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €200 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,57/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vägeva tee 44 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 200 (€7,64/m², ≈ €456 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €972. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vägeva tee 44 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vägeva tee 44 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 995 vuonna 2022 ja €7 334 vuonna 2025 — muutos +84%. Viimeisin vuosi: −29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vägeva tee 44 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,75/m² / kk (tässä €3,33/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m² (tässä €7,64/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vägeva tee 44 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80325578; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 073 m².