Rae vald, Peetri alevik, Vägeva tee 17 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +85% (2025).
Peetri alevik, Vägeva tee 17 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €495 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €6,38/m² kuus.
Ühistul on laenu €39 018 (≈ €2 601 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 120% (€31 707 → €69 794 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vägeva tee 17, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (911 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€8 794 → €39 018 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +85% (2025)€37 732 (2024) → €69 794 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 · maksed €1,09 (siin €6,38) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Vägeva tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vägeva tee 17 (see ühistu) | – | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vägeva tee 15 | 60 m | 7 | – | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 38 | 490 m | 19 | €3,19 | €2,79 | – | ei | 2025 |
| Vägeva tee 43 | 670 m | 36 | €3,34 | €1,04 | – | €23 656 | 2025 |
| Vägeva tee 44 | 670 m | 18 | €3,33 | €0,57 | €8 | ei | 2025 |
| Vägeva tee 45 | 740 m | 18 | €3,59 | €0,87 | – | €1 910 | 2025 |
| Vägeva tee 46 | 700 m | 18 | €3,41 | €2,34 | – | €8 535 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €0,96 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vägeva tee 17 (see ühistu) | – | 15 | – | €6,38 | – | €39 018 | 2025 |
| Vahtra tee 7 | 120 m | 21 | – | €4,04 | – | €115 918 | 2025 |
| Vahtra tee 5 | 160 m | 21 | €3,93 | €1,01 | €8 | €55 676 | 2025 |
| Vahtra tee 6 | 200 m | 16 | – | €1,20 | €6 | €30 726 | 2025 |
| Vahtra tee 3 | 210 m | 22 | €3,54 | €1,15 | €6 | €111 819 | 2025 |
| Vahtra tee 4 | 250 m | 16 | €3,31 | €2,12 | €3 | €43 281 | 2025 |
| Vahtra tee 1 | 270 m | 21 | €3,16 | €0,88 | €18 | €11 683 | 2025 |
| Vahtra tee 2 | 310 m | 16 | €4,44 | €1,09 | €16 | €85 324 | 2025 |
| Kodu tee 1 | 360 m | 10 | €3,26 | €1,63 | – | ei | 2024 |
| Peetri tee 20a | 400 m | 6 | – | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tee 9 | 430 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €1,15 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €27 796 | €2,54 | €154 | €27 814 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €40 482 | €3,70 | €225 | €7 768 |
| Intressi maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 516 | €0,14 | €8 | €2 150 |
| Kokku | €69 794 | €6,38 | €388 |
Võrdlus: Peetri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€39 018 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 601 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 212 ≈ €434 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 166 | 6,95% | 2027-05 |
| – | €35 852 | 4,81% | 2035-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €69 794 | €37 732 | €65 907 | €31 707 | +120% |
| Remondifondi kogutud | €4 026 | €15 401 | €2 095 | – | +92% |
| Remondikulud | €40 482 | €7 768 | €43 336 | €15 505 | +161% |
| Laenujääk | €39 018 | €25 906 | €32 686 | €8 794 | ×4,4 |
| Raha | €17 659 | €20 212 | €9 229 | €7 826 | +126% |
| Reservkapital | €10 727 | €10 727 | €4 367 | €4 367 | +146% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €68 268 | €36 065 | €64 975 | €30 680 | +123% |
| Aasta tulem | €115 | −€409 | €46 | €564 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 482 € eest ja remondifondi koguti 4 026 €.
liikmeid 42 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vägeva tee 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €495 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €6,38/m² kuus.
Kas Vägeva tee 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €39 018 (≈ €2 601 korteri kohta), intress 4,99%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vägeva tee 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 707 ja 2025. aastal €69 794 — muutus +120%. Viimase aasta muutus: +85% vs 2024.
Kuidas Vägeva tee 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus; remondifond €7,60/m².
Kui suur on Vägeva tee 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80314971; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 911 m².