Tallinn, Mustamäe tee 137 korteriühistu
216 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025); lainaa lyhennetään.
Mustamäe tee 137 korteriühistu on 216 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,11/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €89 890 (€8/m², ≈ €416 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 217 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €148 028 (≈ €685 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 19 % (€134 193 → €108 903 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mustamäe tee 137, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (11 228 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +37% (2025)€79 606 (2024) → €108 903 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€221 148 → €148 028 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €3,11) · vastikkeet €1,26 (tässä €0,81) · rahasto €7/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Mustamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 137 (tämä) | – | 216 | €3,11 | €0,81 | €8 | €148 028 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 1 910 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 460 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 370 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 240 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 300 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 360 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 430 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 740 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 770 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 880 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 950 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 300 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 260 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 270 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 390 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 137 (tämä) | – | 216 | €3,11 | €0,81 | €8 | €148 028 | 2025 |
| Vihitaja tn 1 | 200 m | 90 | €2,62 | €0,92 | €4 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 210 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Vesipapi tn 6 | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 240 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Meriski tn 2 | 260 m | 83 | €3,42 | €2,73 | €0 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 290 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Meriski tn 1 | 300 m | 14 | €3,27 | €1,21 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 300 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Tildri tn 21 | 300 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Meriski tn 3 | 310 m | 28 | €3,33 | €1,30 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €1,21 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 216 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €22 808 | €0,17 | €9 | €21 763 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 914 | €0,04 | €2 | €4 851 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 783 | €0,02 | €1 | €2 756 |
| Heakord | €27 368 | €0,20 | €11 | €22 170 | |
| Sihtotstarbelised tasud remondikssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €36 624 | €0,27 | €14 | €22 005 |
| Sihtotstarbelised tasud avariifondi | €14 406 | €0,11 | €6 | €6 061 | |
| Yhteensä | €108 903 | €0,81 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €89 890 = €8,01/m² ≈ €416 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€148 028 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €685 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €28 171 ≈ €2 348 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €148 028 | 5,20% | 2030-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €108 903 | €79 606 | €141 215 | €134 193 | −19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €115 599 | €111 473 | €63 128 | – | +83% |
| Korjauskulut | €51 030 | €28 066 | €94 425 | €91 402 | −44% |
| Korjausrahaston saldo | €89 890 | €51 644 | €463 | €6 217 | ×14,5 |
| Lainasaldo | €148 028 | €174 461 | €198 308 | €221 148 | −33% |
| Rahavarat | €103 956 | €61 995 | €15 146 | €18 478 | ×5,6 |
| Vararahasto | €26 178 | €12 412 | €12 412 | €12 412 | +111% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €107 119 | €79 616 | €140 489 | €137 019 | −22% |
| Tilikauden tulos | €2 429 | €591 | €1 180 | −€2 652 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Mustamäe tee 137 on loodud ja kantud äriregistrisse 02.01.2001.a. Korteriühistu tööd korraldab juhatus.
jäseniä 213 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustamäe tee 137 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,81/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mustamäe tee 137 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €89 890 (€8,01/m², ≈ €416 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 217. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 137 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €148 028 (≈ €685 asuntoa kohden), korko 5,20%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 137 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €134 193 vuonna 2022 ja €108 903 vuonna 2025 — muutos −19%. Viimeisin vuosi: +37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustamäe tee 137 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €3,11/m² / kk); korjausrahasto €6,75/m² (tässä €8,01/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mustamäe tee 137 on ja kuka sitä hallinnoi?
216 asuntoa. Rekisteritunnus 80136943; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 11 228 m².